(Verkauft!) Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon!

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon!

Diese charmante Wohnung mit ca 53m² Wohnfläche und ca. 9m² Balkon, in einer ruhigen Seitengasse im beliebten 19. Bezirk gelegen, ist perfekt für Singles oder Pärchen geeignet. Das Wohnhaus wurde 1945 errichtet und in den 90iger Jahren umgebaut und saniert. Die Wohnanlage bietet noch ca.10m2 Allgemeingarten zur Nutzung den Bewohnern bzw. Bewohnerinnen.

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Das Highlight dieser hellen 2-Zimmer-Wohnung im 2 OG ohne Lift ist die perfekte Raumaufteilung. Der zentrale Eingang führt Sie in den einladenden Wohnbereich mit Ausgang zum großen Balkon, der zum Entspannen einlädt, mit direktem Zugang zum Schlafzimmer. Eine getrennte Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Dusche und separat begehbarer Toilette sowie ein Kellerabteil runden das attraktive Angebot ab.

Die Böden der Wohnung sind mit Parkett sowie in der Küche und den Nassräumen mit Fliese ausgestattet, beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung. Die großen französischen doppelt-verglasten Fenster lassen viel Licht in die Räume.
Lage und Infrastruktur

Die Lage dieser Wohnung ist einfach unschlagbar. Obwohl in einer ruhigen Seitengasse gelegen, finden Sie fußläufig nicht nur zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Penny, Billa, Einkaufszentrum Q19 mit Restaurants, Bekleidungsgeschäft, Apotheke etc.), sondern haben eine schnelle Anbindung in die Wiener Innenstadt. Das alles zusammen lässt keine Wünsche offen.
Bahnhof Heiligenstadt mit U4 ist in wenigen Minuten erreichbar, Straßenbahnlinie D, 37 und zahlreiche Buslinien N36, 10A, 39A, 11A stehen Ihnen zur Verfügung.

Freizeitmöglichkeit

Zum Entspannen im Grünen laden in der Nähe der Setagayapark und Wertheimsteinpark ein, für sportliche gibt es das Döblinger Bad und die Vienna Sportanlage mit Tennis und Fußball.

Top Features:
• helle und ruhig gelegene Wohnung
• großer Balkon
• zwei geräumige Zimmer
• Top Infrastruktur und öffentliche Anbindung

Hard Facts:
• Baujahr: 1945
• Wohnfläche: ca. 53 m²
• Balkon ca. 9 m²
• 2 große Zimmer
• separates WC
• Bad mit Dusche
• Parkettböden
• 2-fach verglaste Fenster
• Kellerabteil
• Gasetagenheizung

Diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe, Komfort und einer attraktiven Lage. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück persönlich zu zeigen.


Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.

Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).


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Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust.,
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.