Exklusive Gartenwohnung in Sievering- 93 m² Privatgarten

1190 Wien, Wien

Exklusive Gartenwohnung in Sievering- 93 m² Privatgarten

Objektbeschreibung

3D-Video: https://my.matterport.com/show/?m=6zYRX7JpEK9

Video: https://www.youtube.com/watch?v=6qa7lUZveg4

Maisonette-Gartenwohnung in Sieveringer Straße

Diese hofseitige Maisonette-Gartenwohnung befindet sich in einer Top-Lage im 19. Bezirk, einem der exklusivsten Viertel Wiens. Die Wohnung bietet durch ihre ruhige Lage und den fast 100 m² großen Garten eine perfekte Rückzugsmöglichkeit inmitten der Stadt.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
- Vorraum
- WC
- Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten

Obergeschoss:
- Flur
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer

Lage und Verkehrsanbindung:
Die Wohnung befindet sich in der Sieveringer Straße, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, die für ihre Ruhe und exklusive Nachbarschaft bekannt ist. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar:
- S45 Station Oberdöbling
- Buslinien 39A und N38
- Straßenbahnlinie 38

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:50.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.08
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Objekt-Nummer: 2483/21103

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Gasetagenheizung
Personenlift Gartennutzung barrierefrei
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Eisenbahn, Schnellbahn, Strassenbahn, Bus
Ruhelage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 650.000,00
  • Betriebskosten
    € 314,79 zzgl. 10% USt.
  • Außencourtage
    3.00 %
  • Reparaturfonds
    € 111,81
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 2000
  • Altlasten
    Lastefrei bei Übergabe
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    50.8 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    C
  • fGEE
    1.08
  • Klasse fGEE
    C
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
Flächen
  • Wohnfläche
    90m²
  • Gartenfläche
    93m²
  • Kellerfläche
    3m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    23m²
  • Zimmer
    3.5
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    2
  • Sep. WC
    1
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

Herr Roham Loghmani BBA

Margaretenstraße
1050 Wien

Immobilien Informationen

650.000,00
Kaufpreis
3.5
Zimmer
90m2
Wohnfläche
3m2
Kellerfläche
1
Badezimmer
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
GEPFLEGT
Zustand
C
HWB