The Place to be, für Ihre Familie und Sie

Mit dieser Wohnung können Sie kaum was falsch machen. Die Lage ist ruhig und mit der Sieveringerstrasse einer der besten Adressen Döblings.
Die Raumaufteilung ist für Familien ideal, der Blick ins Grüne und die Stille eine Rarität. Unterstützt wird dieser Gesamteindruck noch durch die beiden Balkone.
Eine tolle Balkonwohnung, gut aufgeteilt, großzügig und hell.



RAUMAUFTEILUNG

- großer Eingangsbereich
- Wohnzimmer ca. 25qm mit Ausgang auf den Balkon
- Schlafzimmer ca. 20qm mit Ausgang auf den Balkon
- Schlafzimmer ca. 15qm
- Küche mit Fenster ca. 9qm
- Duschbad mit Waschbecken ca. 4qm
- WC separat mit Waschbecken
- Abstellraum


BESONDERE HIGHLIGHTS

- 1190 Wien
- einer der schönsten Ecken Wiens
- perfekte Raumaufteilung
- ruhig gelegen
- 2 Balkone
- RIESEN Vorraum
- Freizeitmöglichkeiten noch und nöcher
- grün grün grün
- allgemeiner Garten

AUSSTATTUNGSMERKMALE

- moderne Einbauküche mit Fenster und Waschmaschine
- Fenster teilweise mit Gelsengitter versehen
- Parkettböden
- Kellerabteil
- Hauszentralheizung mit Fernwärme
- separates WC


Auflistung:

Betriebskosten allgemein € 140,95
Aufzug Stiege 2 € 46,37
Heizkosten € 167,18
Betriebskosten Warmwasser € 22,69
Verwaltungskosten € 47,29
Reparaturfond € 140,80
Reparaturfond Aufzug Stiege 2 € 44,00

Gesamtsumme monatlich, inklusive Heizung und Warmwasser € 609,28 inkl Ust.


NEBENKOSTEN
Sämtliche Kosten, Steuern, Gebühren für den Eigentumserwerb werden vom Käufer bezahlt. Dies sind insbesondere:
• aktuelle Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis
• Die Grundbucheintragungsgebühr beträgt 1,1%
• Kosten für die Vergebührung und grundbücherliche Eintragung eines Hypothekardarlehens
• Die Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung


ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG UND GRÄTZL

Sicherheit und Lebensqualität: Der 19. Bezirk, einer der beliebtesten und sichersten Wohngegenden Wiens, bietet Ihnen perfekte Rahmenbedingungen für aktive Menschen. Zudem gewährleistet die hervorragende medizinische Versorgung ein Höchstmaß an Sicherheit und Wohlbefinden für Sie.

Perfekte Anbindung und Freizeitmöglichkeiten: Dank der ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Autobus 39A) gelangen Sie schnell und bequem in die Wiener Innenstadt. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die Weinberge laden zu sportlichen Aktivitäten und Erholung ein.

Für das Projekt spricht die ruhige Lage, die Erreichbarkeit der Innenstadt ohne Auto, sowie diverse Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Autobussation 39 A befindet sich vor Ihrer Haustüre.
Nur ca.10 Minuten entfernt befinden sich die Straßenbahnlinien 37 und 38.
Sowohl die Schnellbahn S45 als auch die Bustationen 10A sind bequem innerhalb von ca. 10 Gehminuten erreichbar.
Bequem zu erreichen sind diverse Banken, Apotheken, Supermärkte und vieles mehr, Geschäfte des täglichen Bedarfs und die beliebet Shoppingmeile Obkirchergasse.
Zu guter letzt sei erwähnt, dass sich das traditionsreiche und berühmte Restaurant "Eckl" gegenüber befindet!- Mahlzeit ;-)



KONTAKT
Frau Anette Mazanec
Tel: +43 664 44 888 79
Email: anette.mazanec@hubner-immobilien.com

Objekt-Nummer: 3610/7356