ABSOLUTE RUHELAGE GEGENÜBER MILLENNIUM TOWER! DONAU INSEL! BALKON!

Hofseitig ausgerichtet und trotzdem zentral!  Und Sie lieben das Leben in der Stadt, die kurzen Wege und wünschen sich trotzdem einen gemütlichen Rückzugsort, dann ist das die perfekte Wohnung.

BESTE INFRASTRUKTUR - Die Wohnung liegt DIREKT gegenüber der Millennium City, 2 Gehminuten von der S-Bahn/U-Bahn U6 und der Donauinsel entfernt. In 10 Minuten ist man im Prater.

Die Wohnung befindet sich in einem grundsaniertem(!), eindrucksvollem Altbauhaus. Das Gebäude ist sehr gepflegt und wird hauptsächlich von Eigentümern bewohnt.

 

Auf einer Gesamtwohnfläche: 81,71 m² Quadratmeter zuzüglich 7,59 Quadratmeter Balkon befindet sich die gänzlich HOFSEITIGE Wohnung im 2. Liftstock. Sie verfügt über 3 getrennt begehbare Räume, davon ein geräumiges Wohnzimmer, mit direktem Zugang zu dem Balkon. Großes Schlafzimmer und ein kleineres Zimmer (Büro, Kinderzimmer).Voll ausgestattete Dan Küche inklusive aller Geräten, Badezimmer, WC und Abstellraum.

Die Lichtdurchflutete Räume und absolute Ruhelage erwarten hier den neuen Eigentümer, ebenfalls bietet die geschickte Raumaufteilung viele Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten.

Ausstattung:

• Hochwertige Dan Einbauküche inkl. aller Geräten und Einbauschränke


• Außenrollläden


• Zusätzliche SCHALLDÄMMUNG auf der gesamten Decke und Außenwände


• Hochwertige Parkettböden


• moderne Fliesen


• Fußbodenheizung


• Wärmegedämmte Kunststoff-Isolierglasfenster Balkontüren


• Wärmegedämmte Außenfassade


• Gegensprechanlage, Lift,


• Fahrradabstellraum gemeinschaftlich


• Kellerabteil

GÜNSTIGE Betriebskosten, inkl. Rücklage: EUR 171,88

Kaufpreis EUR 440.000,00

Nebenkosten:

• Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis


• Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis


• Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen 


• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Wir würden uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen sehr freuen!

Weitere verfügbare Wohneinheiten mit zahlreichen aktuellen TOP Projekten! Mehr Details findet Sie auf unsere Homepage!

www.vigoimmobilien.at | +43 664 99 877 599

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20241022175144952c8469cbdf9