Sanierte helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Ruhelage (5. Liftstock)

1200 Wien, Wien

Sanierte helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Ruhelage (5. Liftstock)

Objektbeschreibung

Ausgezeichnete Ruhelage bietet eine außerordentliche Wohnqualität in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnadressen in Wien , 1200.

Sonniger Flair, Loggia und intelligente Raumaufteilung sind nur ein paar Highlights dieser ausgesprochen interessanten Immobilie!

Die Ausstattung ist hochwertig, modern, auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Die Wohnung verfügt über Böden mit Vollholz Parkett, Badezimmer & WC mit Fliesen, zweifach verglaste Fenster und einen eigenen Keller.

Durch die hellen Räume bietet die Wohnung eine angenehme idyllische Atmosphäre.

Das Objekt besticht nicht nur durch die Lage, sondern auch durch die optimale Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt auf:

- Vorzimmer (zentral begehbar)
- Geräumiges Wohnzimmer
- 1. Schlafzimmer
- Begehbare Garderobe
- 2. Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer mit WC
- getrenntes WC
- Loggia

Link zum Video : https://www.youtube.com/watch?v=X7VlEEv6sBk

Lage & Verkehrsanbindung:
*AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR*
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit Einbahnverkehr zwischen Augarten und Brigitta-Park. Für sehr gute öffentliche Anbindung zur Innenstadt sorgen die U6-Stationen Jägerstraße und Dresdnerstraße, sowie die Buslinie 5A, welche fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch mit der Straßenbahnlinie 5 ab Haltestelle Rauscherstraße und der Schnellbahn ab dem Bahnhof Traisengasse sind Sie top angebunden.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, div. Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte, Kindergärten, Schulen, Parks, Restaurants, Spielplätze, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

GRUNDBUCH STATT SPARBUCH :
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Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne:
Herr Rami Mansour unter der Telefonnummer +4368184404402 oder per E-Mail
unter rami@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:65.48 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.37
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Objekt-Nummer: 2483/21154

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Gas
Personenlift
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    U-Bahn, Schnellbahn, Strassenbahn, Bus
Ruhelage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 509.000,00
  • Betriebskosten
    € 141,88 zzgl. 10% USt.
  • Außencourtage
    3.00 %
  • Heizkosten
    € 71,44 zzgl. 20% USt.
  • Reparaturfonds
    € 43,36
  • Warmwasser
    € 47,63 zzgl. 10% USt.
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 1976
  • Altlasten
    frei
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    65.48 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    C
  • fGEE
    1.37
  • Klasse fGEE
    C
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    sofort
Flächen
  • Wohnfläche
    95m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    7m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    2

Makler Kontakt

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

Herr Rami Mansour

Margaretenstraße
1050 Wien

Immobilien Informationen

509.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
95m2
Wohnfläche
1
Badezimmer
2
WC
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
GEPFLEGT
Zustand
C
HWB