2 ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON NAHE DONAUINSEL - ERSTBEZUG

Das 2023 neu errichtete Wohnbauprojekt "WohnPark Donau" nahe dem Floridsdorfer Spitz besteht aus fünf modernen Apartmenthäusern mit insgesamt 119 Wohneinheiten. Innerhalb der Anlage befinden sich mehrere Spiel- und Gemeinschaftsflächen, die durch Zugangswege miteinander verbunden sind. Im gemeinsamen Kellergeschoß befindet sich die Tiefgarage mit 59-KFZ-Stellplätzen sowie die Kellerabteile zu den einzelnen Wohnungen. 

Das Projekt befindet sich zwischen Jedleseerpark, der Alten Donau und der Donauinsel und bietet daher viele Grünflächen die zu Sport- und Freizeitaktivitäten einladen. 

In wenigen Minuten erreichen Sie die Shopping Center Nord (SCN) mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.

 

Die 2-Zimmer Wohnung erstreckt sich auf ca. 53m² + ca. 6m² Balkon und gliedert sich wie folgt:

• Vorzimmer


• separates WC + Waschbecken


• 1x großes Wohn-/Esszimmer mit Küchenanschlüssen


• Balkon (ca. 6m²)


• 1x Schlafzimmer mit Nische für Kleiderkästen


• Bad mit großer Dusche, Waschbecken, Spiegel, Handtuchheizkörper, WM-Anschluss

Die Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen:

• hochwertiger Echtholz-Parkett


• moderne großformatige Fliesen in Bad + WC


• große ebenerdige Dusche


• mehrfachverglaste Fenster


• innenliegender Sonnenschutz an den Fenstern 


• niedrig-energie-Bauweise


• umweltfreundlicher Fernwärmeanschluss


• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung


• einbruchshemmende Sicherheitstüre mit Mehrfachverriegelung


• Gegensprechanlage

 

Kosten:

• KP ANLEGER: EUR 263.000,-


• monatliche BK: EUR 98,24 inkl. USt.


• monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 21,95


• GESAMT: EUR 120,19


• Provisionsfrei

 

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.

Weitere Objekte auf: www.iconia.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250110171141341a775e3930b