Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia beim CITY-GATE!

1210 Wien, Wien

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia beim CITY-GATE!

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung!

3D-Video : https://my.matterport.com/show/?m=P2yLV8tzaPd

Diese modernisierungsbedürftige Wohnung bietet Ihnen auf ca. 56 m² puren Wohnkomfort.

Die Wohnung befindet sich im Herzen des 21. Bezirks, nur einen Steinwurf entfernt vom Citygate.

Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und Ruhe. Große Fensterflächen sorgen für eine natürliche Beleuchtung, während die zentrale, aber dennoch ruhige Lage ein entspanntes Wohnen ermöglicht.


Raumaufteilung:
-Vorraum
-Badezimmer
-Abstellraum
-WC
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-Küche
-Loggia

-Einkaufsmöglichkeiten :
In der Nähe der Wohnung befindet sich das Citygate Shoppingcenter,
wodurch Sie nur wenige Meter von einem der besten Einkaufszentren entfernt sind.

Gegenüber der Wohnung befindet sich außerdem ein Kaufhof mit einer Vielzahl von Geschäften,
sowie Lidl, Müller, Sport Direkt, Billa, Hofer, Aktion, XXXLutz und weitere attraktive Einkaufsmöglichkeiten.

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

Die U-Bahnstation Aderklaaer Straße (U1) ist nur wenige Minuten entfernt.
Bushaltestellen (Linien 25a/28a/29a) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Mit dem Auto gelangen Sie ebenfalls schnell über die S2-Autobahn ins Zentrum oder zu anderen Zielen.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.


Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit:
Herr Roham Loghmani unter der Telefonnummer +436642472877 oder per E-Mail unter Loghmani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:64.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.33
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Objekt-Nummer: 2483/20575

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Fernwärme
Personenlift Gartennutzung barrierefrei
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Eisenbahn, U-Bahn, Schnellbahn, Strassenbahn, Bus
Grünlage Ruhelage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 176.000,00
  • Betriebskosten
    € 130,44 zzgl. 10% USt.
  • Außencourtage
    3.00 %
  • Heizkosten
    € 51,81 zzgl. 20% USt.
  • Reparaturfonds
    € 39,86
  • Sonstige Kosten
    € 13,95
Zustand
  • Baujahr
    ca. 1978
  • Altlasten
    Lastenfrei bei Übergabe
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    64 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    C
  • fGEE
    1.33
  • Klasse fGEE
    C
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    Sofort
Flächen
  • Wohnfläche
    56m²
  • Kellerfläche
    4m²
  • Zimmer
    2.5
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Sep. WC
    1

Makler Kontakt

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

Herr Roham Loghmani BBA

Margaretenstraße
1050 Wien

Immobilien Informationen

176.000,00
Kaufpreis
2.5
Zimmer
56m2
Wohnfläche
4m2
Kellerfläche
1
Badezimmer
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
C
HWB

Immobilien Anhänge