Helle 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage am Spitz

1210 Wien, Wien

Helle 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage am Spitz

Objektbeschreibung

3D Video: https://my.matterport.com/show/?m=gip3YMTt3Wi&lang=en

Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage im 21. Bezirk

Zum Verkauf gelangt eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 45m², die sich in unmittelbarer Nähe von "Am Spitz" im 21. Wiener Gemeindebezirk befindet. Diese Wohnung zeichnet sich durch eine hervorragende Raumaufteilung aus und ist sowohl ideal für Investoren als auch für die Eigennutzung geeignet.

Die Wohnung liegt im 2. Stock eines gepflegten Gebäudes mit Aufzug und bietet folgende Raumaufteilung:

Vorraum
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Wohnküche
Badezimmer
Separates WC

Ausstattung und Lage:

Durch die perfekte Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In unmittelbarer Nähe finden Sie:

Bahnhof Wien Floridsdorf (U6, S-Bahn-Linien S1, S2, S3, S4, S7, Regionalzüge)
Straßenbahnlinien: 2, 25, 26
Buslinien: 29A, 29B, 33A
Zusätzlich bietet die Umgebung eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften des täglichen Bedarfs. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Supermärkte wie BILLA, HOFER, und SPAR sowie Apotheken und zahlreiche Fachgeschäfte.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:113.02 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.49
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Objekt-Nummer: 2483/20835

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Gasetagenheizung
Personenlift Gartennutzung
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Eisenbahn, U-Bahn, Schnellbahn, Strassenbahn, Bus
Kosten
  • Kaufpreis
    € 199.000,00
  • Betriebskosten
    € 118,69 zzgl. 10% USt.
  • Außencourtage
    3.00 %
  • Reparaturfonds
    € 64,92
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 1952
  • Altlasten
    Lastenfrei bei Übergabe
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    113.02 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    D
  • fGEE
    2.49
  • Klasse fGEE
    D
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Stockwerk
    2
Flächen
  • Wohnfläche
    45m²
  • Kellerfläche
    3m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    1

Makler Kontakt

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

Herr Roham Loghmani BBA

Margaretenstraße
1050 Wien

Immobilien Informationen

199.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
45m2
Wohnfläche
3m2
Kellerfläche
1
Badezimmer
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
GEPFLEGT
Zustand
D
HWB