PROVISIONSFREI - NEUE 2 ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON NAHE DONAUINSEL

Das 2023 neu errichtete Wohnbauprojekt "WohnPark Donau" nahe dem Floridsdorfer Spitz besteht aus fünf modernen Apartmenthäusern mit insgesamt 119 Wohneinheiten. Innerhalb der Anlage befinden sich mehrere Spiel- und Gemeinschaftsflächen, die durch Zugangswege miteinander verbunden sind. Im gemeinsamen Kellergeschoß befindet sich die Tiefgarage mit 59-KFZ-Stellplätzen sowie die Kellerabteile zu den einzelnen Wohnungen. 

Das Projekt befindet sich zwischen Jedleseerpark, der Alten Donau und der Donauinsel und bietet daher viele Grünflächen die zu Sport- und Freizeitaktivitäten einladen. 

In wenigen Minuten erreichen Sie die Shopping Center Nord (SCN) mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.

 

Die 2-Zimmer Wohnung erstreckt sich auf ca. 53m² + ca. 6m² Balkon und gliedert sich wie folgt:

• Vorzimmer


• separates WC + Waschbecken


• 1x großes Wohn-/Esszimmer mit Küchenanschlüssen


• Balkon (ca. 6m²)


• 1x Schlafzimmer mit Nische für Kleiderkästen


• Bad mit großer Dusche, Waschbecken, Spiegel, Handtuchheizkörper, WM-Anschluss

Die Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen:

• hochwertiger Echtholz-Parkett


• moderne großformatige Fliesen in Bad + WC


• große ebenerdige Dusche


• mehrfachverglaste Fenster


• innenliegender Sonnenschutz an den Fenstern 


• niedrig-energie-Bauweise


• umweltfreundlicher Fernwärmeanschluss


• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung


• einbruchshemmende Sicherheitstüre mit Mehrfachverriegelung


• Gegensprechanlage

 

Kosten:

• KP ANLEGER: EUR 228.389,07


• monatliche BK: EUR 98,24 inkl. USt.


• monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 21,95


• GESAMT: EUR 120,19


• Provisionsfrei

 

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.

Weitere Objekte auf: www.iconia.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2025011017162235357961f47ee