Signature Living: modernisierte & barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung in Marchfeldkanal-Nähe

Diese 2023 barrierefreie, renovierte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung (NFL ca. 60,77m²) in einem gepflegten Mehrfamilienhaus kombiniert barrierefreien Wohnkomfort mit einer ostseitigen Wohnküche für helles Morgenlicht. Dank Fernwärme über Radiatoren und moderner Ausstattung  ist sie sofort bezugsfertig – eingebettet in eine ruhige, gepflegte Wohngegend nahe dem Marchfeldkanal.

Vom zentralen Vorraum gehen alle Räume getrennt ab – ideal für klare Wohnzonen ohne Durchgangszimmer. Das Herzstück ist die Wohnküche mit Platz für Couch/TV und Esstisch; zwei weitere Zimmer eignen sich als Schlafzimmersowie Kinderzimmer/Home-Office/Ankleide. Das großzügige Bad bietet eine Walk-in-Dusche, WC und Anschluss für die Waschmaschine. Praktisch: Abstellkammer in der Wohnung, Kellerabteil im Haus sowie Waschküche und Fahrradraum. Der stufenlose Zugang macht die Wohnung barrierefrei. Draußen warten Gemeinschaftsgarten und der eigene PKW-Platz (Eigentum).

Hinweis: Der Stellplatz ist Pflichtkauf und kostet € 15.000. Gesamtpreis € 275.000 (Wohnung € 260.000 + Stellplatz € 15.000).

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Raumaufteilung

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  Vorraum/Flur (zentral, alle Räume getrennt begehbar)

  
  


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  Wohnküche (Ostausrichtung) mit Küchenzeile, Couch/TV-Bereich & Esstisch

  
  


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  Schlafzimmer

  
  


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  Zimmer (Kinderzimmer/Home-Office/Ankleide)

  
  


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  Badezimmer mit Walk-in-Dusche, WC & Waschmaschine

  
  


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  Abstellkammer

  
  


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  Kellerabteil (im Haus)

  
  

Highlights

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  Sanierung 2023 – Doku auf Wunsch einsehbar

  
  


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  Zentral begehbar (kein Durchgangszimmer)

  
  


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  Wohnküche ostseitig – helles Morgenlicht

  
  


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  Fernwärme (Radiatoren) – effizient & wartungsarm

  
  


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  Barrierefrei – stufenloser Zugang bis in die Wohnung

  
  


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  Abstellkammer, Kellerabteil, Waschküche, Fahrradraum

  
  


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  Grünlage am Marchfeldkanal – Spazier- & Radwege in unmittelbarer Nähe

  
  

Für wen passt’s?

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  Paare & Singles mit Wunsch nach Home Office

  
  


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  Kleine Familien (flexibles 3. Zimmer)

  
  


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  Best-Ager & Personen mit Mobilitätseinschränkung (barrierefrei)

  
  


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  Anleger:innen 

  
  

Lage & Infrastruktur (ohne genaue Adresse)

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  Ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld im 21. Bezirk, nahe Marchfeldkanal

  
  


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  Nahversorgung (Supermärkte, Bäckerei, Apotheke) rasch erreichbar

  
  


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  Bildung & Medizin: Kindergärten/Schulen im Umfeld; ärztliche Versorgung/Klinik gut erreichbar

  
  


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  Öffi: Bus/Tram mit Anschluss Richtung Knoten Floridsdorf

  
  


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  Auto: gute Erreichbarkeit übergeordneter Ausfahrtsrouten

  
  

Aufstellung der monatlichen Kosten:

• Vorschreibung für Wohnung: € 241,93 brutto (enthält BK-Teilbetrag, Rücklage, Verwaltungshonorar)

• Vorschreibung für Garage: € 25,03 brutto (enthält BK-Teilbetrag, Rücklage, Verwaltungshonorar

• Vorschreibung - Raumheizung & Warmwasser: Teilbeträge zu je € 118,--  brutto alle zwei Monate,

• Vorschreibung für Strom: Teilbeträge zu € 94,80 brutto alle drei Monate, entspricht € 31,60 brutto pro Monat

 

Diese Wohnung vereint modernen Komfort und die grüne Ruhe des Marchfeldkanals – ideal für alle, die hochwertiges Wohnen mit guter Anbindung schätzen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von Raumgefühl, Helligkeit und der durchdachten Aufteilung. Die Renovierungs-/Sanierungsdokumentation stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne bereit.

 

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.

Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen.

Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen, da wir sie lediglich weitergeben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2025103015332962437f74a2444