🏡 Moderne 3 Zimmer Wohnung mit Gartenidylle -stilvoll,ruhig, hochwertig ✨

1210 Wien, Wien

🏡 Moderne 3 Zimmer Wohnung mit Gartenidylle -stilvoll,ruhig, hochwertig ✨

Objektbeschreibung

3D Video: https://my.matterport.com/show/?m=LRMqc9mMuWu

Diese hochwertig ausgestattete 3 Zimmer Gartenwohnung bietet eine attraktive Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, exklusiver Ausstattung und ruhiger Wohnlage – ideal für Paare oder Familien.

Die 3 hellen Zimmer bieten ausreichend Platz – ob Familienleben, Homeoffice oder Gästezimmer, hier gibt es genügend Gestaltungsmöglichkeiten. Eine perfekte Wahl für alle, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Ausstattung & Qualität:
• Baujahr 2019 – neuwertig & modern
• Einbauküche mit Markengeräten
• 3-fach-Verglasung (mit Rollos und Fliegenschutzgitter)
• Fußbodenheizung
• Echtholzparkett
• Energieeffizient dank Niedrigenergiebauweise
• Gebaut mit hochwertigen Materialien

Aufteilung:
• Vorzimmer
• Wohnküche
• 2 Zimmer
• Badezimmer (mit Dusche und Badewanne)
• Abstellraum
• Gäste WC
• Terrasse mit eigenem Garten ca. 100 m²

Extras:
• Keller
• Tiefgaragenstellplatz
• Fitnessraum im Haus
• Partyraum im Haus
• Kinderwagen- / Fahrradabstellraum

Lage & Umgebung:

Die Liegenschaft befindet sich ruhigen Wohnanlage. Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Hoher Freizeitwert durch nahegelegene Grünflächen wie die Alte Donau oder den Donaupark

Öffentliche Anbindung:
Bus: 29A, 29B
Bahnhof Siemenstraße: S-Bahnen,Regionalzüge ( 3 Busstationen)
Bahnhof Floridsdorf: S-Bahnen,Regionalzüge (4 Busstationen)

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck vor Ort ersetzen! Lassen Sie sich von diesem Angebot, der Lage, dem Charme und der Einzigartigkeit dieser Wohnung verzaubern.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit: Herr Roham Loghmani unter der Telefonnummer +436642472877 oder per E-Mail unter Loghmani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:29.76 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.79
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Objekt-Nummer: 2483/21682

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung
Personenlift Gartennutzung Wasch-/Trockenraum Sporteinrichtungen barrierefrei Trockner Waschmaschine
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Eisenbahn, U-Bahn, Schnellbahn, Bus
Grünlage Ruhelage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 448.000,00
  • Betriebskosten
    € 190,19 zzgl. 10% USt.
  • Außencourtage
    3.00 %
  • Reparaturfonds
    € 85,50
  • Sonstige Kosten
    € 33,57 zzgl. 10% USt.
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    2018
  • Altlasten
    Lastenfrei bei Übergabe
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    29.76 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    B
  • fGEE
    0.79
  • Klasse fGEE
    A
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
Flächen
  • Wohnfläche
    82m²
  • Gartenfläche
    100m²
  • Kellerfläche
    4m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    14m²
  • Zimmer
    3.5
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    2
  • Sep. WC
    1
  • Stellplätze
    1
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

Herr Roham Loghmani BBA

Margaretenstraße
1050 Wien

Immobilien Informationen

448.000,00
Kaufpreis
3.5
Zimmer
82m2
Wohnfläche
4m2
Kellerfläche
1
Badezimmer
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
1
Garage
GEPFLEGT
Zustand
B
HWB