Hell und luftig - 3 Zimmer nahe Donauzentrum – Provisionsfrei f. Käufer // Bright and airy - 3 rooms near Donauzentrum – Buyer commission free! //

1220 Wien, Wien

Hell und luftig - 3 Zimmer nahe Donauzentrum – Provisionsfrei f. Käufer // Bright and airy - 3 rooms near Donauzentrum – Buyer commission free! //

Objektbeschreibung

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Nur wenige Minuten von U1- Alte Donau entfernt, zwischen Donauzentrum und Alte Donau, wird eine neue hochwertige Niedrigstenergie-Hausanlage mit Urlaubsflair errichtet. Nicht nur die Infrastruktur ist einmalig, denn die Lage verbindet Entspannung mit City Nähe durch fantastische Verkehrsanbindung sowie exzellente Bildungseinrichtungen, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Wohnanlage ist exklusiv und bietet Platz für 12 Wohneinheiten, ist voll unterkellert und hochwertig ausgestattet. Eine hellbeleuchtete Tiefgarage sorgt für bequemes und sicheres nach Hause kommen. Ein eigener Kellerabteil sowie versperrbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume und Liftzugänge sorgen für einfache und geschützte Aufbewahrung und Handhabung.

Die Top 103 ist eine 94 m², 3 Zimmerwohnung mit 14 m² Terrasse und befindet sich im 1. OG des Hauses. Die Zimmer sind getrennt begehbar. Man kommt in der Wohnung in einen groß-zügigen Flur mit viel Garderobenplatz. Auf einer Seite befinden sich ein Abstell-/Wirtschaftsraum, eine Toilette sowie das Bad mit Dusche, Badewanne und Toilette. Auf die andere Seite sind 2 Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf einer kleinen Terrasse. Perfekt für eine kleine Familie!

Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Die Wohnung verfügt über eine Sicherheitseingangstür, Fußbodenheizung und Deckenkühlung über der hauseigenen Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster sowie elektrisch steuerbare Raffstores, ausreichend Steckdosen, Internet- und Datenanschlüsse u.v.m.

Parkplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage gegen Aufpreis ab EUR 42.900 zur Verfügung. Der Baurechtszins für diese Einheit beträgt 291 EUR/Monat.

Für den Käufer provisionsfrei!

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Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung.

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Only a few minutes away from U1- Alte Donau, between Donauzentrum and Alte Donau, a new high-quality low-energy house complex with vacation flair is being built. Not only the infrastructure is unique, because the location combines relaxation with city proximity through fantastic transport links as well as excellent educational institutions, shopping and recreational opportunities.

The residential complex is exclusive and offers space for 12 residential units, has a full basement and is equipped to a high standard. A brightly lit underground parking garage ensures comfortable and safe arrival at home. A private cellar compartment as well as lockable bicycle and children´s guardian storage rooms and elevator access provide for easy and protected storage and handling.

The Top 103 is a 94 m², 3 room apartment with 14 m² terrace and is located on the 1st floor of the house. The rooms are separately accessible. You enter the apartment into a spacious hallway with plenty of wardrobe space. On one side there is a storage/utility room, a toilet and the bathroom with shower, bathtub and toilet. On the other side are 2 bedrooms and a living room with open kitchen and exit on a small terrace. Perfect for a small family!

The equipment is high quality, modern and focused on comfort and energy efficiency. The apartment has a security entrance door, underfloor heating and ceiling cooling via the in-house heat pump, triple-glazed windows as well as electrically controlled Venetian blinds, sufficient sockets, internet and data connections and much more.

Of course COMMISSION FREE for the buyer! Parking is available in the on-site underground car park for an additional fee of EUR 42,900. The ground rent for this apartment amounts EUR 291 / month.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:30.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.68

Objekt-Nummer: 3358/1852

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Fussbodenheizung
Personenlift Klimatisiert Gartennutzung
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    U-Bahn, Bus
Aussichtslage Sonnige Lage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 679.900,00
  • Betriebskosten
    € 182,00
  • Sonstige Kosten
    € 291,00
Zustand
  • Zustand
    ERSTBEZUG
  • Baujahr
    ca. 2023
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    30 kWh/m² pro Jahr;
  • fGEE
    0.68
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    Bau
  • Geschoss
    1
  • Stockwerk
    1
Flächen
  • Wohnfläche
    94m²
  • Kellerfläche
    4m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    13m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    2
  • Sep. WC
    2
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

VALMACOR Immobilientreuhand GmbH

Herr Ihr VALMACOR Team

Eisenhütte 19
3400 Klosterneuburg

Immobilien Informationen

679.900,00
Kaufpreis
3
Zimmer
94m2
Wohnfläche
4m2
Kellerfläche
1
Badezimmer
2
WC
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
ERSTBEZUG
Zustand