Stadlau, Erstbezug 2-Zimmer Wohnung, Top Lage

Wohnung Top 11 – Stadlauer Straße 27, 1220 Wien

Jetzt vormerken – nur noch wenige Einheiten verfügbar!

Details zur Wohnung Top 11

Zimmeranzahl: 2

Wohnnutzfläche: 37,5 m²

Kaufpreis für Eigennutzer: € 252.000,-

Kaufpreis für Anleger (netto): € 228.100,-


Raumaufteilung

Wohnküche: ca. 22,12 m² – mit modernen Küchenanschlüssen

Schlafzimmer: ca. 11,12 m²

Badezimmer/WC: ca. 4,97 m² – mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss

Vorraum: ca. 3,93 m²


Zusätzliche Annehmlichkeiten:

Kinderwagen- und Fahrradraum im Gebäude

Gemeinschaftsdachterrasse mit 59,07 m² Allgemeinfläche

Großzügige gemeinschaftliche Dachterrasse mit 154,15 m²


Besonderheiten

Lift im Haus

Energieeffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe

HWB 33,2 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,73

Betriebskosten-Akonto: € 2,60/m²

Reparaturfonds: € 0,50/m²


Lage & Infrastruktur – Perfekt angebunden und lebenswert

Die S-Bahn-Station Wien Erzherzog-Karl-Straße liegt gleich um die Ecke – nur zwei Querstraßen entfernt! In nur 5 Minuten erreichen Sie die U2-Station "Stadion", mit direkter Verbindung zum Praterstern, Schottenring, Stephansplatz und Hauptbahnhof.

Auch zahlreiche Buslinien (z. B. 86A, 87A, 95A, 96A, 94A), die Straßenbahnlinie 25 sowie die Autobahnauffahrt A23 bieten beste Erreichbarkeit.

Freizeit & Nahversorgung in Gehnähe:

Hirschstettner Badeteich & Blumengärten

Billa Plus (350 m), Hofer (500 m), Ströck (270 m), Bipa (290 m)

Apotheke, Banken, Post und FitInn in wenigen Minuten erreichbar

Projektstatus – Jetzt noch kaufen, bevor’s zu spät ist


Nur 8 von 27 Erstbezugswohnungen sind noch verfügbar – mit Wohnflächen zwischen 30 m² und 46 m², ideal für Eigennutzer oder Anleger. Die Nachfrage steigt, die Lage spricht für sich: ruhige Umgebung, gleichzeitig schnell im Zentrum Wiens.

Preise zwischen € 170.000,- und € 247.500,- bieten ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis – besonders in dieser Lage mit optimaler öffentlicher Anbindung.


Fazit:
Wer zentral angebunden wohnen will, aber auf Lebensqualität nicht verzichten möchte, findet hier eine seltene Gelegenheit. Greifen Sie jetzt zu, bevor es andere tun – Top-Lage, Neubau, effiziente Energieversorgung und solide Infrastruktur!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	31.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

Interesse am Maklerberuf?
Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK
am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat.
Info: office@remax-vital.at oder 01/70 70 900.

Objekt-Nummer: 2434/2083