Ruhige Wohlfühloase in Klagenfurt am Spitalberg - Ideal für Klinikum-Mitarbeiter!

9020 Klagenfurt, Kärnten

Ruhige Wohlfühloase in Klagenfurt am Spitalberg - Ideal für Klinikum-Mitarbeiter!

Objektbeschreibung

Wohnen im Grünen mit urbanem Komfort - frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung am Spitalberg!

Suchen Sie eine neu sanierte Wohnung in ruhiger und grüner Lage? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² befindet sich in Klagenfurt am Spitalberg, eingebettet in eine idyllische Umgebung und doch nur einen Katzensprung vom Klinikum entfernt. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und unmittelbarer Nähe zum Klinikum macht diese Wohnung besonders attraktiv für Ärzte und Klinikpersonal.

Hier die Highlights auf einen Blick:

-Frisch saniert: Genießen Sie den Komfort einer komplett renovierten Wohnung mit modernem Badezimmer und separatem WC.
-Grüne Oase: Die Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung am Spitalberg. Erholen Sie sich nach einem anstrengenden Tag im Grünen – die gepflegten Rasenflächen rund um das Haus stehen Ihnen zur Mitbenutzung zur Verfügung!
-Klinikum in Gehweite: Der kurze Weg zum Klinikum macht diese Wohnung ideal für Ärzte und Klinikmitarbeiter.
-Perfekte Raumaufteilung: 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, bieten ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.
-Sonnige Loggia: Entspannen Sie auf der geräumigen Loggia und genießen Sie den schönen Ausblick ins Grüne.
-Neue Küche: Ab Mitte Dezember erwartet Sie eine komplett neue Einbauküche.
-Komfortabel: Ein Lift ist vorhanden und ausreichend Parkplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung.
-Einzugstermin: Ab Anfang Januar 2025


Bitte beachten Sie, dass einige Fotos virtuell gestaged sind. Die neue Küche wird Mitte Dezember eingebaut, ansonsten ist die Wohnung unmöbliert.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 874,88
Betriebskosten 140,21 zzgl 10% USt.
Heizkosten 53,66 zzgl 20% USt.
Warmwasser 14,67 zzgl 10% USt.
Sonstiges 21,29 zzgl 10% USt.
Reparaturfonds 86,94
Umsatzsteuer 28,35
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Gesamtbetrag 1220
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Heizwärmebedarf:54.0 kWh/(m²a)

Objekt-Nummer: 2697/2381

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Fernwärme
Kosten
  • Miete
    € 1.220,00
  • Betriebskosten
    € 140,21 zzgl. 10% USt.
  • Kaution
    € 3.660,00
  • Heizkosten
    € 53,66 zzgl. 20% USt.
  • Reparaturfonds
    € 86,94
  • Sonstige Kosten
    € 21,29 zzgl. 10% USt.
  • Warmwasser
    € 14,67 zzgl. 10% USt.
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    1969
  • HWB
    54 kWh/m² pro Jahr;
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    Jänner 2025
  • Mietdauer
    ab 3,0 Jahre
Flächen
  • Wohnfläche
    82m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    5m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    1

Makler Kontakt

RE/MAX Pro dl-ic GmbH

Frau Ines Lobnik

Rennplatz 2
9020 Klagenfurt

Immobilien Informationen

€ 1.220,00
Gesamtmiete
3
Zimmer
82m2
Wohnfläche
1
Badezimmer
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
GEPFLEGT
Zustand

Immobilien Anhänge