Gemütliche 3-Zimmer Wohnung in Pottendorf zu Mieten

Zur Miete gelangt diese helle Altbauwohnung mit Charme – 3-Zimmer-Wohntraum auf ca. 96,14 m²

Monatliche Miete inkl. Betriebskosten 1.048,94 Euro
Heizung: Gas Zentral - Radiatoren.
Böden: Fliesen und Laminat.

Ein Ort zum Wohlfühlen
Treten Sie ein und spüren Sie es sofort: Hier entsteht Ihr neues Zuhause.
Diese gut erhaltene Altbauwohnung verbindet den zeitlosen Charme mit klassischer Architektur. Durch die großen Räume bleiben für Gestaltungsmöglichkeiten keine Wünsche offen.

Auf großzügigen 96,41 m² eröffnet sich ein harmonischer Lebensraum mit drei hellen, weitläufigen Zimmern, die mit ihrer angenehmen Raumhöhe, dem natürlichen Lichteinfall und dem heimeligen Flair eine besondere Atmosphäre schaffen – ein Ort, an dem man gerne ankommt und verweilt.

Die Kombination aus Laminat- und Fliesenböden verleiht der Wohnung eine behagliche Wärme und sorgt gleichzeitig für ein pflegeleichtes Zuhause. Die eingebaute Küchenzeile integriert sich dezent in den Essbereich – ideal für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Kaffeepausen oder das schnelle Abendessen während der Woche.

Das großzügige Badezimmer lädt mit seiner Badewanne zu entspannenden Momenten ein – und dank des Waschmaschinenanschlusses bleibt auch der Alltag bequem.

Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände – sie ist ein Ort für Geschichten, für Ruhe, für Leben.


Vermietung:
Provisionsfrei
Miete: € 827,2 inkl. USt
BK: € 169,69 inkl. USt
Kaution: 3 Brutto Monatsmieten
Heizkosten a conto ca. € 150,4

Kosten:
Monatmiete: € 996,89inkl. USt
HeizungsAkonto 150,40 Euro
Kaution: 3 Brutto Monatsmieten
Gesamtbelastung pro Monat: 1147,28,-


Pottendorf bietet eine sehr gute Infrastruktur, die besonders für Familien, Pendler und Ruhesuchende attraktiv ist. Hier ein Überblick über die wichtigsten Bereiche:

Verkehr & Anbindung:
Bahnhof Pottendorf-Landegg: Direkte Zugverbindungen nach Wien, Wiener Neustadt und Eisenstadt, z. B. in ca. 35 Minuten nach Wien Meidling mit der Schnellbahn S60 oder REX
Autobahnanschluss A3 & S1 in wenigen Fahrminuten erreichbar – ideale Anbindung Richtung Wien & Burgenland
Park & Ride Anlage am Bahnhof

Einkaufen & Nahversorgung:
Supermärkte wie Billa Plus, Spar, Penny in und um den Ort
Apotheke, Bäckerei, Fleischerei, Bankfilialen und Postpartner vorhanden
Wochenmärkte und Bauern in der Region bieten frische, regionale Produkte

Bildung & Betreuung:
Kindergärten, Volksschule und neue Mittelschule im Ort
Zahlreiche Betreuungseinrichtungen und Spielplätze für Kinder
Sportvereine für Freizeitgestaltung

Freizeit & Erholung:
Schlosspark Pottendorf – ein wunderschöner öffentlicher Park mit Teich und Spazierwegen
Sportanlagen (Fußballplatz, Tennis, Turnsaal)
Rad- & Wanderwege in der Umgebung
Lokale Gastronomie – vom Heurigen bis zum Café

Ärztliche Versorgung:
Allgemeinmediziner & Zahnärzte im Ort
Apotheke zentral gelegen
Nächstgelegene Krankenhäuser in Baden oder Wr. Neustadt (rund 20 Min. entfernt)



RECHTLICHES
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, aktueller Meldeadresse (Hauptwohnsitz), Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.

Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.

HINWEIS FÜR MIETINTERESSENTEN
Wir sind ausschließlich im Auftrag des Vermieters und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten.
Wir freuen uns, wenn dieses Angebot für Sie interessant ist und stehen Ihnen für weitere Fragen und gemeinsame
Besichtigungstermine gerne zur Verfügung.
Informationen und Besichtigungen sind natürlich unverbindlich und absolut kostenlos. Eine Rechnung über das
Vermittlungshonorar erhalten Sie von uns als gewerbliche Immobilienvermittler wie in der Nebenkostenübersicht
detailliert erläutert und grundsätzlich nur im Fall eines erfolgreichen Vertragsabschlusses (Kauf, Miete, Pacht, etc.).
Sollte dieses Angebot jedoch nicht Ihren Vorstellungen entsprechen oder sich Ihr Suchwunsch in der Zwischenzeit
geändert haben, lassen Sie uns bitte auch das wissen, damit wir in Zukunft darauf besser eingehen können.
In jedem Fall freuen wir uns über Ihre Antwort - per Telefon oder E-Mail!
Mit freundlichen Grüßen

Objekt-Nummer: 3860/80