ERSTBEZUG - 73 m² - 3-Zimmer Mietwohnung im STADTZENTRUM von STOCKERAU

Ab sofort können Sie diese ca. 72,6 m² große, 3-Zimmer Neubauwohnung im Stadtzentrum von Stockerau mieten.

Das Mietobjekt liegt im 2. Stock einer 2024 fertig gestellten, modernen Wohnhausanlage und verfügt über ein Vorzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Platz und allen Anschlüssen für eine Einbauküche, Essplatz, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Walk-In Dusche, Waschtisch und WM-Anschluss, separates WC und 1 Abstellraum. Vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang auf den in den ruhigen Innenhof ausgerichteten, ca. 5,4 m² großen Balkon.

Die Fußböden in den Wohnräumen sind mit hellen Parkettböden, die Böden und Wände in den Sanitärräumen mit großformatigen, hellen Fliesen belegt. Echte Holztürstöcke und Holztüren in weißer Farbe unterstreichen die hochwertige Ausstattung dieser Immobilie.

Eine energieeffiziente Fußbodenheizung (Fernwärme) mit individueller Regelungsmöglichkeit, sowie Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung und elektrisch bedienbaren Außenjalousien sorgen für einen niedrigen Energiebedarf.

Ein zugewiesener Einlagerungsraum im Untergeschoss, sowie ein Tiefgaragenplatz sind im Mietpreis enthalten.
Kinderwagen- und Fahrradabstellplätze stehen ausreichend zur Verfügung!

Kleintierhaltung ist in Absprache mit dem Vermieter grundsätzlich gestattet.
Die Wohnung kann auch als Büro gemietet werden.

Der Mietvertrag wird vorerst auf max. 3 Jahre abgeschlossen!

WICHTIGER HINWEIS: Die auf den Bildern dargestellten Gestaltungs- und Einrichtungsvorschläge wurden mittels KI generiert!

Lage und Infrastruktur:
Die Wohnhausanlage liegt direkt am Rathausplatz/Landstraße.
Im Haus selbst gibt es zwei Ordinationen (Zahnarzt und Frauenarzt). In wenigen Metern Entfernung finden Sie zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf. Das Landesklinikum Stockerau, Ärzte, Kindergärten und Schulen, Gaststätten etc., sind ebenfalls in kurzer Gehdistanz erreichbar.

Entgegen dem in der Immobilienwirtschaft bestehenden Geschäftsgebrauch der Doppelmaklertätigkeit, ist der Makler einseitig nur für den Vermieter tätig. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber wird hingewiesen.

Rechtliche Hinweise:
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie- Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung Ihrer Rücktrittsrechte benötigen.
Darüber hinaus ist es uns leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren.Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten.

Ein ausführliches Exposé mit weiteren Unterlagen erhalten Sie über Anfrage!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser exklusiven Immobilie!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1086,28
Betriebskosten	€	171,56	zzgl 10% USt.
Autoabstellplatz	€	18,06	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	20,77
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Gesamtbetrag	€	1275

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Heizwärmebedarf:	22.46 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

Interesse am Maklerberuf?
Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK
am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat.
Info: office@remax-vital.at oder 01/70 70 900.

Objekt-Nummer: 2434/2141