Top Deal! Günstig wohnen im Herzen Altlengbachs

Paare und kleine Familien willkommen!

Überblick
Wohnfläche: 74,95 m²
Zimmer: 3
Etage: 1. Stock (kein Aufzug)
Baujahr: 1973
Miete: 582,25 EUR monatlich
Betriebskosten: 287,65 EUR monatlich (inkl. Heizung und Wasser)
Bezugsfertig: sofort

Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen, preisgünstigen Mietwohnung im Herzen von Altlengbach. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 74,95 m² verteilt auf drei Zimmer, bietet diese Wohnung ausreichend Platz für ein komfortables Leben.

Diese gut aufgeteilte Wohnung liegt direkt an der Hauptstraße, was kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet. Hinter dem Haus erstreckt sich eine schöne Wiese und ein Wald, die für Entspannung und Erholung sorgen.

Ausstattung
Balkon: ca. 6 m², nach Westen ausgerichtet
Keller: im Mietpreis enthalten
Abstellraum: für zusätzlichen Stauraum
Bodenbeläge: Laminat, Parkett und Fliesen
Heizung: effiziente Öl-Zentralheizung
Küche: moderne Einbauküche mit Miele-Geräten
Internet: WLAN vorhanden
Gemeinschaftseinrichtungen: Waschküche und Fahrradraum im Haus

Lagebeschreibung
Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage in Altlengbach. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie das Zentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und öffentlichen Einrichtungen. Die Nähe zu Naturflächen wie Wiesen und Wäldern bietet einen zusätzlichen Erholungsfaktor.

Besondere Merkmale
Diese Wohnung lässt sich mit ein wenig Kreativität und neuen Farben in ein wahres Schmuckstück verwandeln. Der westlich ausgerichtete Balkon bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, den Tag bei einem gemütlichen Abendessen im Freien ausklingen zu lassen.

Fordern Sie detaillierte Informationen zu diesem einzigartigen Angebot an und buchen Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Gerne stehe ich Ihnen telefonisch oder per E-Mail für Ihre Anfrage zur Verfügung.

Da wir eine Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern haben, ersuchen wir Sie, bei Anfragen und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.

Hinweis für Mietinteressenten:
Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäߧ 17 a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen.
Das bedeutet für Sie:
Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten.

Infrastruktur:
Informationen zum Zentrum von Altlengbach
Das Zentrum von Altlengbach bietet eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Bequemlichkeit. Als Bewohner dieser zentral gelegenen Mietwohnung profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern und bereichern.

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese günstige, zentrumsnahe Mietwohnung in Altlengbach!

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	582,25
Betriebskosten	€	141,32	zzgl 10% USt.
Heizkosten	€	79	zzgl 20% USt.
Warmwasser	€	34	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	33,33
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Gesamtbetrag	€	869,9

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Heizwärmebedarf:	144.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.88
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

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ICH BITTE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. WIR ARBEITEN NUR MIT BESICHTIGUNGSBESTÄTIGUNG UND ZWEIFELSFREIER LEGITIMATION.

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung:
Stefan Kagerer erreichbar unter +43 660 5039940 oder s.kagerer@remax-park.at.
RE/MAX Park, Stefan Kagerer e.U.

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Objekt-Nummer: 3519/302