Wohnen im Lentia! Zweizimmerwohnung mit Balkon!

4040 Linz, Oberösterreich

Wohnen im Lentia! Zweizimmerwohnung mit Balkon!

Objektbeschreibung

Wohnen im Lentia – charmante Zweizimmerwohnung mit Loggia!

Im 4. Obergeschoss des beliebten Wohnkomplexes Lentia befindet sich diese kleine, freundliche Zweizimmerwohnung.
Vom großzügigen Wohnzimmer aus gelangt man auf den etwa 8 m² großen Westbalkon.

Ein kleines (Schlaf-) Zimmer sowie eine möblierte Küche (ablösefrei) stehen ebenfalls zur Verfügung.
Kabelfernsehen ist bereits in den Betriebskosten inkludiert.

Raumaufteilung im Detail:

- Vorraum 1: ca. 3,31 m²
- Diele: ca. 2,02 m²
- Küche (möbliert): ca. 3,30 m²
- (Schlaf-)Zimmer: ca. 5,82 m²
- Wohnraum: ca. 15,88 m²
- Bad: ca. 3,90 m²
- WC: ca. 1,44 m²
- Loggia: ca. 8 m²

Kellerabteil vorhanden

Besonderheiten:
- Helle, freundliche Räume
- Westloggia mit Blick über Urfahr
- Möblierte Küche (ablösefrei)
- Kabelfernsehen in den Betriebskosten enthalten
- Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Das Halten von Hunden und Katzen ist in der Wohnung nicht gestattet. Nichtraucherwohnung.


Für Fragen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Pree, DonauRAUM Immobilien, unter der Tel. Nr. 0676 / 69 69 667 gerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 503,6
Betriebskosten 105,82 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 10,58
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag 620
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:116.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.18

Objekt-Nummer: 3180/11107

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Fernwärme
Kosten
  • Miete
    € 620,00
  • Betriebskosten
    € 105,82 zzgl. 10% USt.
  • Kaution
    € 1.860,00
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • HWB
    116 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    D
  • fGEE
    2.18
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    November 2025
  • Mietdauer
    ab 3,0 Jahre
Flächen
  • Wohnfläche
    36m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    8m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    1
  • Balkone
    1

Makler Kontakt

DonauRAUM Immobilien

Herr Jürgen Pree

Hafnerstraße 24/EG
4020 Linz

Immobilien Informationen

€ 620,00
Gesamtmiete
2
Zimmer
36m2
Wohnfläche
1
Badezimmer
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
GEPFLEGT
Zustand
D
HWB