Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse!

4050 Traun, Oberösterreich

Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse!

Objektbeschreibung

Traumhafte 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung im Herzen von Traun zu vermieten!

Diese lichtdurchflutete und freundliche Wohnung befindet sich in einem hochwertig gebauten, vor einem Jahr fertiggestellten Projekt in Traun und besticht durch ihren einzigartigen Grundriss und dem parkähnlichen Flair.

Die Wohnhausanlage, in der sich diese Wohnung befindet, zeichnet sich durch die äußerst ruhige und dennoch zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur aus. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich.

Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk mit ca. 60 m² Wohnfläche und teilt sich auf in eine große Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, separatem WC sowie einem Vorraum. Die hochwertige Küche, die der jetzige Mieter eingebaut hat, kann gerne nach Ablöse übernommen werden.

Von der sonnigen, großzügigen Dachterrasse mit ca. 22 m² können Sie einen herrlichen Ausblick genießen sowie ihre Seele baumeln lassen.

Ein eigenes Kellerabteil sowie 2 Tiefgaragenplätze sind der Wohnung zugeordnet und im Preis inkludiert.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und möbliert. Ein Besichtigungstermin kann mit dem derzeitigen Mieter nach Rücksprache vereinbart werden!

Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Sie können mich gerne unter folgender Tel. Nr. +43664-6117733 kontaktieren!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 723,47 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 163,59 zzgl 10% USt.
Autoabstellplatz 90 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 106,71
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Gesamtbetrag 1083,77
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Heizwärmebedarf:33.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

Objekt-Nummer: 3844/4

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Fernwärme
Personenlift Wasch-/Trockenraum barrierefrei rollstuhlgerecht Sonnenschutz Gegensprechanlage
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Strassenbahn, Bus
Stadtzentrum Grünlage Sonnige Lage Ruhelage
Kosten
  • Miete
    € 1.083,77 zzgl. 10% USt.
  • Betriebskosten
    € 163,59 zzgl. 10% USt.
  • Kaution
    € 3.251,31
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    2023
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    33 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    B
  • fGEE
    0.69
  • Klasse fGEE
    A+
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    Juni 2025, ab 15. 06. 2025
Flächen
  • Wohnfläche
    60m²
  • Kellerfläche
    9m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Sep. WC
    1
  • Stellplätze
    2
  • Balkone
    1

Makler Kontakt

Lang Living

Frau Daniela Hennerbichler

Traunleiten 8a
4050 Traun

Immobilien Informationen

€ 1.083,77
Gesamtmiete zzgl. 10% USt.
2
Zimmer
60m2
Wohnfläche
9m2
Kellerfläche
1
Badezimmer
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
2
Garage
GEPFLEGT
Zustand
B
HWB