KLEIN ABER FEIN in GMUNDEN - 2 Zimmer - Loggia plus Terrasse

KLEIN ABER FEIN in GMUNDEN.

Eingebetten in einen Hang liegt dieses wunderschöne und architektonisch ansprechende Neubauprojekt in Gmunden.
Gmunden als Wohnort ist immer eine ausgezeichnete Wahl. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität für alle Generationen.
Die kleine aber feine Wohnanlage offeriert alle modernen Annehmlichkeiten wie Lift, Tiefgarage, Wohnraumlüftung, Wärmepumpe u.v.m.
Die ruhige Lage und eine sehr gute Verkehrsanbindung sind weitere Pluspunkte.

Das moderne Neubauprojekt wurde in ziegelmassivbauweise errichtet.

Die ca. 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung TOP 1 bietet Ihnen einen kompakten aber sehr gut aufgeteilten Grundriss mit einer Terrasse und einer Loggia.
Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Abstellraum mit einem Waschmaschinenanschluss ist gut druchdacht. Das Highlight der Wohnung ist das Wohnzimmer mit Wohnküche und anschließender Loggia und Terrasse.

Die Erstbezugswohnung ist mit einer neuen Küche (Fronten in weiss) ausgestattet und ist ab 01.01.2025 beziehbar.
Die GESAMTMIETE versteht sich INKL. Betriebs- und Heizkosten.
Für den Tiefgaragenstellplatz sind EUR 119,02 hinzuzurechen.

Die Wohungen stehen auch zum Kauf zur Verfügung!
Es stehen insgesamt 2 Wohnungen im Erdgeschoss (erhöht durch die Hanglage), 2 Wohnungen im 1. OG und jeweils 1 traumhafte Penthouse-Wohnung im 2.OG und im Dachgeschoss zur Verfügung.

FAKTEN:
+ Neubau
+ 3 Mietwohnung verfügbar: zw. 50 m² und 75 m²
+ großzügige Terrassen, Balkone oder Loggien
+ Markisen / Raffstores
+ Tiefgaragenparkplätze
+ Liftanlage (barrierefrei)
+ ansprechende Architektur
+ sehr gute Infrastruktur
+ Fußbodenheizung
+ Wärmepumpe
+ hauseigene PV-Anlage am Dach für Wärme- und Kühlenergie
+ Vorbereitung E-Ladestation in der Garage
+ Gegensprechanlage mit Video
+ Wohnungslüftungsanlage mit Wäremrückgewinnung
+ Vorbereitung mit für Klimatisierung

verfügbare MIETWOHNUNGEN:
Top 1 - EG - 49,57 m² - Terrasse 7,37 m² - Loggia 9,50 m²
Top 2 - EG - 74,57 m² - Terrasse 6,96 m² - Balkon 22,45 m²
Top 4 - 1.OG - 74,86 m² - Terrasse 27,09 m²

AUFTEILUNG Wohnung Top 1:
Vorraum
Wohnen / Essen
Schlafzimmer
Bad mit Badewanne und WC
Abstellraum mit Waschmaschienenanschluss

Terrasse
Loggia
Kellerabteil mit Steckdose
1 Tiefgaragenstellplatz

ALLGEMEIN-FLÄCHEN:
Fahrradabstellraum
Besucherparkplätze
Spielplatz

LAGE - INFRASTRUKTUR:
Einwohneranzahl: ca. 13.200
Traunsee Promenade: ca. 1 km
Zentrum Gmunden: ca. 1 km
Nahversorger Spar: ca. 190 m (fussläufig)
Naherholung Krottensee: ca. 500 m (fussläufig)
Bergbahn Grünberg: ca. 1,3 km
Autobahnanschluss Regau: ca. 10 km
Linz: ca. 68 km
Salzburg: ca. 80 km
München: ca. 218 km

Alle m² Angaben sind ca. Angaben.
Der Vermittler ist NICHT als Doppelmakler tätig.
Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit.
Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.

AKTUELLE IMMOBILIEN-TIPPS: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz. 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Weitere Off-Market Immobilien - auch Hotels - verfügbar!

Objekt-Nummer: 3775/1449