Ruhiges und idyllisches Wohnen am Bach - mit Gartenmitbenutzung

Diese schöne, geräumige Wohnung eignet sich hervorragend für Singles und Paare in einer idealen Wohnlage.

Highlights der Wohnung:
Separate Küche mit angrenzender praktischer Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet.
Essbereich und gemütlicher Kachelofen: Eine einladende Essecke ergänzt das großzügige Wohn-Esszimmer, in dem ein traditioneller Kachelofen mit offenem Kamin für behagliche Wärme sorgt.
70 m² überdachte Terrasse: Diese beeindruckende Terrasse mit integriertem Grillkamin lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
1 Schlafzimmer: Ein helles und ruhiges Schlafzimmer bietet einen Rückzugsort für erholsamen Schlaf.
Sanitäreinrichtung: Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem neuen Waschbecken ausgestattet. Das WC ist separat.
Fußbodenheizung: Die gesamte Wohnung ist mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Zusatznutzen:
Der 400 m² große Garten kann mitbenutzt werden – ideal für entspannte Stunden im Grünen oder für Hobbygärtner.

Aufteilung:
Vorraum
Wohn-Esszimmer
Schlafzimmer
Separate Küche mit Speisekammer
Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
Separates WC
70 m² überdachte Terrasse
eigene Einfahrt mit 1 Außenparkplatz

Lage und Umfeld:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen zentralen Lage am Bach und liegt nur ca. 500 m vom Ortszentrum Mauerkirchen entfernt.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.

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Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	640
Betriebskosten inkl Heizkosten	€	175	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	35
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Gesamtbetrag	€	850

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Heizwärmebedarf:	79.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.98
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B

Frau Alexandra Hartnagl freut sich auf Ihre Anfrage und berät Sie gerne.
Sie erreichen mich unter der Mobilnummer +43 676 66 40 564 oder der Emailadresse a.hartnagl@remax-innova.at

Objekt-Nummer: 1651/4583