Sanierte 2.Zi.-Whg. in Salzburg-Taxham

5020 Salzburg, Salzburg

Sanierte 2.Zi.-Whg. in Salzburg-Taxham

Objektbeschreibung

Sanierte 2.Zi.-Wohnung (ca. 71m²) in Salzburg-Taxham zu vermieten. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Mehrparteienhauses in ruhiger Siedlungslage mit bester Verkehrsanbindung und lokaler Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Billa, Europark, Apotheke, BIPA) sowie eine Anbindung an den Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gegenständliche Wohnung zeigt sich durch eine umfassende Sanierung im Jahr 2013 (z.B. Badezimmer inkl. Fußbodenheizung, Küche, Elektroinstallation, Laminatböden, Dachflächenfenster Küche, Böden abgeschliffen) in einem sehr guten Gesamtzustand. Die Gesamtwohnfläche von ca. 71m² verteilt sich auf einen großen und hellen Wohnraum, einem gemütlichen Schlafzimmer, eine moderne und top ausgestattete Küche sowie einem Badezimmer mit großer Dusche, WC, Pissoir und Waschbecken. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein Vorraum runden dieses attraktive Angebot ab. Im selben Stockwerk findet sich noch der externe Abstellraum vor. Als Allgemeinräume stehen ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Im Außenbereich finden sich allgemeine Parkplätze vor, ein Tiefgaragenabstellplatz kann zusätzlich zu günstigen Konditionen angemietet werden (ca. € 60.- mtl.). Auf Wunsch der Vermieter ist eine Haustierhaltung nicht erwünscht.

Die Highlights im Überblick:

- ca. 71,15m² Wohnfläche
- 2013 umfassend saniert (z.B. Badezimmer inkl. Fußbodenheizung, Küche, Elektroinstallation, Laminatböden)
- Große und helle Räume
- Küche mit Dachflächenfenster
- Badezimmer mit Fenster
- Ausrichtung Südwest
- Beste Infrastruktur
- Tiefgaragenabstellplatz günstig anmietbar (€ 60.-)

HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 846,82
Betriebskosten 153,69 zzgl 10% USt.
Heizkosten 76,44 zzgl 20% USt.
Warmwasser 46,52 zzgl 10% USt.
Sonstiges 28,38 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 38,15
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Gesamtbetrag 1190
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Heizwärmebedarf:83.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.1

Objekt-Nummer: 2782/1968

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung
Gartennutzung Wasch-/Trockenraum Geschirrspüler Glaskeramikfeld Gegensprechanlage
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Eisenbahn, Schnellbahn, Bus
Grünlage Sonnige Lage
Kosten
  • Miete
    € 1.190,00
  • Betriebskosten
    € 153,69 zzgl. 10% USt.
  • Heizkosten
    € 76,44 zzgl. 20% USt.
  • Sonstige Kosten
    € 28,38 zzgl. 10% USt.
  • Warmwasser
    € 46,52 zzgl. 10% USt.
Zustand
  • HWB
    83 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    C
  • fGEE
    1.1
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    01.09.2025
  • Mietdauer
    ab 3,0 Jahre
Flächen
  • Wohnfläche
    71m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Sep. WC
    1

Makler Kontakt

RE/MAX Family in Straßwalchen

Frau Rosina Maria Riess

Mayburgerplatz
5204 Straßwalchen

Immobilien Informationen

€ 1.190,00
Gesamtmiete
2
Zimmer
71m2
Wohnfläche
1
Badezimmer
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
C
HWB