3 - Zimmer Wohnung in Salzburg Aigen, zur Miete.

3 - Zimmer Wohnung in Salzburg Aigen zu vermieten

Beschreibung: Die teilmöblierte 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in der beliebten Wohngegend Salzburg Aigen. Eine hervorragende Infrastruktur ermöglicht es, alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erledigen. Die beiden Balkone bieten die Möglichkeit, den Sonnenaufgang mit einem Blick auf den Gaisberg zu genießen. Ein überdachter PKW-Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. (zuzüglich 90€ Brutto)

Raumaufteilung: Gang, möblierte Küche, Wohnzimmer, Balkon 1 & 2, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, separates WC, Bad mit Badewanne und Dusche.

Gesamtfläche:

• Wohnfläche: 72,84m²


• Loggia 1: 4,77m²


• Loggia 2: 4,74m²


• Kellerabteil: ca. 3m²

Eckdaten:

• Nutzfläche: ca. 82,35 m²


• Loggiafläche: ca. 9,54 m²


• Etage: 2. Etage / 2. Obergeschoss


• Loggien: 2


• Mietdauer: 3 Jahre


• Heizung: Fernwärme


• Ausrichtung: Osten

Energieausweis:

• Gültig bis: 26.09.2032


• HWB: C 56 kWh/m²a


• fGEE: B 0,97

Ausstattung:

• Bauweise: Massiv


• Dachform: Satteldach


• Boden: Laminat


• Befeuerung: Fernwärme


• Balkon: Ostbalkon / -terrasse


• Fenster: Innenliegender Sonnenschutz


• WCs: Getrennte Toiletten


• Bad: Badewanne


• Küche: Einbauküche


• Stellplatzart: Carport


• Extras: Wasch- / Trockenraum, Abstellraum


• Carport PKW-Stellplatz (Miete inkl. BK/USt. € 90,00)

Lage:

Ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Innenstadt. Die Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Süden von Salzburg. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Supermärkte, Bäckereien, Banken, Geldautomaten und die Post.

Wohnungshighlights:

• Großzügige Gesamtfläche von 72,84m²


• Zwei Balkone für entspannte Stunden mit einer Fläche von 4,77m² und 4,74m²


• Ruhige Lage in begehrter Wohngegend


• Überdachter PKW-Stellplatz


• Beeindruckende Aussicht, besonders vom Balkon mit Blick auf den Gaisberg


• Stadtnähe für bequeme Erreichbarkeit


• Energieeffizienz mit niedrigem HWB-Wert (C 56 kWh/m²a) für nachhaltiges Wohnen

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <6.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202402121737274558745f88a92