Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Sonnenbalkon und traumhaftem Fern- Gebirgsblick

5203 Köstendorf, Salzburg

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Sonnenbalkon und traumhaftem Fern- Gebirgsblick

Objektbeschreibung

Die moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Drei-Parteien-Haus in einer ruhigen Sackgasse im südlichen Teil von Köstendorf und liegt im 1. Obergeschoss. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den 12 m² großen Süd-West-Balkon. Zwei Autoabstellplätze sowie ein Kellerraum mit 4 m² gehören ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zudem verfügt die Wohnung über ein separates WC. Ein praktischer Abstellraum sowie das zugehörige Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Die Stadt Salzburg ist mit Bus, Bahn oder Auto in etwa 25 Minuten bequem erreichbar.

Ansprechpartner: Hr. Kirchgassner Tel. 0664 88 544 820

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 933
Betriebskosten inkl Heizkosten 212
Umsatzsteuer 0
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Gesamtbetrag 1145
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Heizwärmebedarf:35.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.68

Objekt-Nummer: 2602/11061

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Wärmepumpe
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Bus
Grünlage Aussichtslage Aussichtslage Unverbaubar Ländliche Lage Sonnige Lage Ruhelage
Kosten
  • Miete
    € 1.145,00
  • Betriebskosten
    € 212,00 zzgl. USt.
  • Kaution
    € 3.435,00
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    2016
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    35 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    C
  • fGEE
    0.68
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    01. 06. 2025
  • Geschoss
    1
Flächen
  • Wohnfläche
    76m²
  • Kellerfläche
    4m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    12m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    2
  • Sep. WC
    1
  • Stellplätze
    2
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

Poetsch Immobilien GmbH

Herr Robert Kirchgassner

Gaisbergstraße 4A
5020 Salzburg

Immobilien Informationen

€ 1.145,00
Gesamtmiete
3
Zimmer
76m2
Wohnfläche
4m2
Kellerfläche
1
Badezimmer
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
GEPFLEGT
Zustand
C
HWB