3-Zimmer-Wohnung mit Panoramaausblick in Golling

5440 Golling an der Salzach, Salzburg

3-Zimmer-Wohnung mit Panoramaausblick in Golling

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser exklusiven 3-Zimmer-Wohnung in traumhafter Lage von Golling. Nur wenige Gehminuten vom charmanten Ortskern entfernt, bietet dieses moderne Zuhause alles, was das Herz begehrt: großzügige Räumlichkeiten, hochwertige Ausstattung und einen unvergleichlichen Panoramablick auf die umliegende Bergwelt.

- Wohnfläche: ca. 79,6 m²
- 3 Zimmer: helles Wohnzimmer mit großen Fensterfronten, zwei Schlafzimmer und eine voll ausgestattete, moderne Küche
- Der geräumige Balkon lädt zum Entspannen und Genießen des Ausblicks ein
- Badezimmer: Hochwertiges Badezimmer mit Dusche
- separates WC
- Abstellraum: Zusätzlicher Stauraum in der Wohnung
- Panoramaausblick: Genießen Sie atemberaubende Aussichten von Ihrem Wohnzimmer oder Balkon auf die beeindruckende Naturkulisse des Göllmassivs
- Tiefgaragenplatz und Außenstellplatz
- Energieeffiziente Bauweise: Moderne Heizanlage und gute Isolierung sorgen für angenehme Raumtemperaturen und niedrige Energiekosten
- Barrierefreier Zugang: Die Wohnung ist bequem über einen Lift erreichbar
- Haustiere sind nicht erlaubt

Diese Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Golling, direkt am Bahnhof, einem Lebensmittelgeschäft im Gebäude. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schule und Kindergarten sind nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig bietet die Lage eine schnelle Anbindung an Salzburg – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 969,09 zzgl 10% USt.
Betriebskosten inkl Heizkosten 294
Umsatzsteuer 96,91
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Gesamtbetrag 1360
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Heizwärmebedarf:42.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.63

Objekt-Nummer: 3669/231

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Fernwärme
Personenlift barrierefrei Geschirrspüler Glaskeramikfeld Gegensprechanlage
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Eisenbahn, Bus
Aussichtslage Sonnige Lage
Kosten
  • Miete
    € 1.360,00 zzgl. 10% USt.
  • Betriebskosten
    € 294,00 zzgl. USt.
  • Kaution
    € 4.080,00
Zustand
  • Zustand
    ERSTBEZUG
  • Baujahr
    2020
  • HWB
    42 kWh/m² pro Jahr;
  • fGEE
    0.63
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    01.01.2025
  • Mietdauer
    ab 3,0 Jahre
  • Geschoss
    3
Flächen
  • Wohnfläche
    80m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    13m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    2
  • Sep. WC
    1
  • Stellplätze
    2
  • Balkone
    1

Makler Kontakt

H & K Immobilien GmbH

Frau Susanna Wildfellner

Markt 32
5450 Werfen

Immobilien Informationen

€ 1.360,00
Gesamtmiete zzgl. 10% USt.
3
Zimmer
80m2
Wohnfläche
1
Badezimmer
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
1
Garage
ERSTBEZUG
Zustand