BARRIEREFREI: Charmante 2-Zimmer-Mietwohnung mit Balkon im Herzen von Graz - Jakomini

Möchten Sie mitten in Graz wohnen, nur ein paar Schritte weit weg vom Jakominiplatz und dennoch in absoluter Ruhelage, in einem modernisierten Gebäude mit zwei Liften und Tiefgarage? (Tiefgaragenparkplatz gegen Aufpreis - € 100,- inkl. USt.)

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Zur Vermietung steht eine gut aufgeteilte, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54,48 m² Wohnfläche und ca. 7 m² Balkon.

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock in der Klosterwiesgasse 16 und unterteilt sich in:

• Wohnzimmer/Küche mit modern ausgestatteter Küche (ca. 25,80 m²)
• Schlafzimmer (ca. 13,32 m²)
• Bad mit Duschkabine und Waschmaschinenanschluss (ca. 5,03 m²)
• WC (ca. 2,04 m²)
• Abstellraum (ca. 1,00 m²)
• Vorraum (ca.7,29 m²)

Zusätzlich gehört zu der Wohnung ein ca. 10 m² großer Abstellraum als Kellerersatz. Dieser Raum befindet sich im 1. Stock, direkt neben der Wohnung (siehe Foto im Exposé). In der Tiefgarage befindet sich ein Fahrradraum.

Die Wohnung ist in einen ruhigen, grünen Innenhof ausgerichtet, wo sich ein schöner privater Park für Naturliebhaber befindet. Kleine Haustiere, wie Katzen und Hunde sind erlaubt.

Die 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre perfekte Infrastruktur:

In nur wenigen Schritten erreicht man den Jakominiplatz, wo mehrere Straßenbahn- und Buslinien zur Verfügung stehen. Weiters sind Lebensmittelgeschäfte (im Gebäude), Ärzte, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, ein Einkaufszentrum, Bank und Post in nur wenigen Minuten erreichbar.

Kultur- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe:
Schlossberg, die Murinsel und die Murpromenade, die Oper, das Kunsthaus, Kunstgalerie, Bars und Restaurants, die Stadthalle und weitere Sehenswürdigkeiten sind in ein paar Minuten erreichbar.

Bezug ab sofort möglich!

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	544,8	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	140,56	zzgl 10% USt.
Heizkosten	€	40,32	zzgl 20% USt.
Warmwasser	€	33,78	zzgl 10% USt.
Sonstiges	€	26,92	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	82,67
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Gesamtbetrag	€	869,05

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Heizwärmebedarf:	31.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.87
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B

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RE/MAX for all, Conrad von Hötzendorfstraße 37a, 8010 Graz, Tel.: 0316 815 915, Mail: office@remax-for-all.at

Objekt-Nummer: 1606/15940