Perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Altbaumietwohnung , ideal für eine WG im Bezirk Jakomini, 8010 Graz

Zur Vermietung steht diese lichtdurchflutete und geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit ca.45,71 m² im beliebten Stadtteil Jakomini. Diese helle 2-Zimmer-Mietwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines charmanten, gepflegten Altbau-Mehrparteienhauses.

Dank der durchdachten Raumaufteilung auf zwei Seiten und den getrennt begehbaren Schlafzimmern ist diese Wohnung als gemütliche WG sehr gut geeignet. Die helle Atmosphäre und der großzügige Schnitt machen dieses Zuhause besonders einladend.

Die Wohnung verfügt über:

- 2 helle, trennbare Zimmer
- Küche mit Essbereich
- Vorraum
- Badezimmer mit Duschkabine und Waschmaschinenanschluss

Die Lage im Bezirk Jakomini bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
In nur wenigen Schritten erreicht man den Augarten und das Augartenbad, wo sich Haltestellen befinden. Hier stehen mehrere Buslinien (34, 34E) sowie die Straßenbahnlinie (1/5) zur Verfügung.
Weiteres sind Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Hofer), Trafik, Arzt, Apotheke, Bank und Restaurants in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Wohnung ist sofort beziehbar und zeichnet sich durch ihre Helligkeit und ihren Charme aus.

Gesamtkosten: Miete inkl. Betriebskosten: € 608,24
Zuzüglich Heizung (Fernwärme) und Strom.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	420,53	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	107,42	zzgl 10% USt.
Sonstiges	€	25	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	55,29
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Gesamtbetrag	€	608,24

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Heizwärmebedarf:	151.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.89
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

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Objekt-Nummer: 1606/16170