Erstbezug: Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon Garten

8020 Graz, Steiermark

Erstbezug: Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon Garten

Objektbeschreibung

Diese stilvolle Mietwohnung steht ab sofort als Erstbezug zur Verfügung - ein einmaliges Angebot, das in Sachen Qualität keine Wünsche offenlässt!

Die Wohnung überzeugt durch ihre Ausstattung sowie die durchdachte Raumaufteilung, mit einer Wohnfläche von ca. 74,66 m²,
die sich wie folgt aufteilt:

- Vorzimmer
- Wohn-Esszimmer, welches mit einer hochwertigen Küche ausgestattet ist
- Zugang zum geräumigen, überdachten Balkon
- drei individuell nutzbare Zimmer (z.B. Schlafzimmer, Büro, Kinderzimmer)
- exklusives Badezimmer mit Dusche und Badewanne (Waschmaschinenanschluss im Badezimmer)
- Toilette separat mit Waschbecken

Das absolute Highlight bei diesem Angebot ist der Garten mit ca. 110 m² Nutzfläche, welcher nur dieser Wohnung zugewiesen ist.
Bei der Gartengestaltung können Sie Ihre Kreativität wunderbar einsetzen und ein gemütliches Plätzchen nach Ihrem Geschmack gestalten.
Der Garten liegt nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt, und zusätzlich steht Ihnen der moderne Balkon zur Verfügung, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist – perfekt, um spontan frische Luft zu genießen.
Die Wohnung befindet sich im 5. Stock eines brandneuen Wohnkomplexes und ist bequem mittels eines Liftes erreichbar!

Optional steht bei Bedarf noch ein Tiefgaragenparkplatz um € 100,00 inkl. 20% USt. zur Verfügung.

Wurde Ihr Interesse geweckt? - Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 873 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 216,43 zzgl 10% USt.
Heizkosten 119,25 zzgl 20% USt.
Sonstiges 53,18 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 138,11
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Gesamtbetrag 1399,97
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Heizwärmebedarf:32.61 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Objekt-Nummer: 1665/7571

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Fernwärme
Personenlift
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Schnellbahn, Bus
Kosten
  • Miete
    € 1.399,97 zzgl. 10% USt.
  • Betriebskosten
    € 216,43 zzgl. 10% USt.
  • Kaution
    € 5.000,00
  • Heizkosten
    € 119,25 zzgl. 20% USt.
  • Sonstige Kosten
    € 53,18 zzgl. 10% USt.
Zustand
  • Zustand
    ERSTBEZUG
  • Baujahr
    ca. 2024
  • HWB
    32.61 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    B
  • fGEE
    0.7
  • Klasse fGEE
    A
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Mietdauer
    bis 3,0 Jahre
Flächen
  • Wohnfläche
    75m²
  • Gartenfläche
    110m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    8m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    3
  • Sep. WC
    1
  • Balkone
    1

Makler Kontakt

RE/MAX Classic in Graz

Frau Lisa Pichler

Grabenstraße 178
8010 Graz

Immobilien Informationen

€ 1.399,97
Gesamtmiete zzgl. 10% USt.
4
Zimmer
75m2
Wohnfläche
1
Badezimmer
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
ERSTBEZUG
Zustand
B
HWB