Tolle 1-Zimmer-Altbauwohnung für Singles und Pärchen (ca.42,2 m²) im beliebten Bezirk Gries

Diese attraktive Single- oder Pärchenwohnung befindet sich im Hochparterre eines Altbaus im begehrten Bezirk Gries. Die gut durchdachte Raumaufteilung und die zweiseitige Ausrichtung sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre.

Die Wohnung bietet:

-Ein geräumiges Zimmer
-Eine moderne, voll möblierte Küche (inkl. Geschirrspüler und mit Blick in den grünen Innenhof)
-Einen Vorraum
-Ein Badezimmer mit Badewanne
-Einen praktischen Abstellraum

Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt und überzeugt durch ihre ideale Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, das Einkaufszentrum Citypark, Banken und die Post sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Lage im Bezirk Gries bietet zudem eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich die Lazarettgasse und Elisabethinergasse, von wo aus mehreren Buslinien (31, 31E, 32, 33, 39, 40) abfahren. Auch die Straßenbahnlinien 1, 4, 6 und 7 sind bequem zu erreichen.

Die Wohnung ist sofort beziehbar.
Bitte beachten Sie, dass die angegebene Gesamtmiete die Heiz- (Fernwärme) und Stromkosten nicht beinhaltet.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	303,84	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	127,44	zzgl 10% USt.
Sonstiges	€	40	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	51,12
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Gesamtbetrag	€	522,4

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Heizwärmebedarf:	96.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.99
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

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Objekt-Nummer: 1606/16155