Schöne, ruhige Wohnung in Sackgassenlage!

Zu Fuß in die Altstadt und zur Therme!
Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten das Altstadtzentrum, den Hauptplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Therme und Freizeitanlage, gemütliche Gastronomie, Schulen, Ärzte, Apotheke und LKH!

Erstbezug nach umfassender Sanierung (Böden, Wände, Küche), die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet!
Raumaufteilung:
1 Küche (Laminatboden)
3 Zimmer (Parkettboden)
1 Badezimmer mit Wanne (Fliesenbelag)
1 WC getrennt
südseitiger Balkon
Kellerabteil
Privatstraße, Parkplätze reichlich vorhanden

Nicht inkludiert sind Heiz- und Stromkosten (die Heizkosten waren 2025 - hier wurde kaum geheizt - bei ca. € 80,--, vorher immer bei
ca. € 120,--!

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können - danke für Ihr Verständnis!

SIE und Ihre Anfrage sind uns WICHTIG und WERTVOLL!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Umsetzungsgesetz), ersuchen wir um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung des Rücktrittsrechtes benötigen.

Darüber hinaus ist es uns aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer Anfrage vom vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten.
Wir bitten um Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!

Alle Angeben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Weder der Makler noch die Fa. Immo-Zelzer übernehmen eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	620
Betriebskosten	€	141,31	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	14,13
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Gesamtbetrag	€	775,44

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Heizwärmebedarf:	51.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.15
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

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Objekt-Nummer: 1605/5296