2-Zimmer-DG-Whg in ruhiger Lage mit 2 Parkplätzen in Bärnbach

2-Zimmer-DG-Whg in ruhiger Lage mit 2 Parkplätzen in Bärnbach

Diese 2-Zimmer-Mietwohnung im Dachgeschoss bietet ca. 65 m² Wohnfläche und eine praktische Aufteilung für Singles oder Paare. Neben der guten Erreichbarkeit überzeugt die Lage durch die unmittelbare Nähe zum Waldrand – Spazier-, Erholungs- und Entspannungsmöglichkeiten beginnen direkt vor der Haustür und bieten ideale Voraussetzungen, um dem Alltagsstress zu entfliehen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.

Raumaufteilung

* Wohn- und Essbereich mit integriertem Küchenbereich
* Schlafzimmer
* Großzügiges Badezimmer mit Badewanne
* Separates WC
* Kellerabteil und gemeinschaftlicher Trockenraum

Besonderheiten

* 2 Parkplätze
* Ruhige Waldrandlage mit direktem Naturzugang
* Spazier- und Erholungsmöglichkeiten unmittelbar vor der Haustür – perfekt zur Entspannung vom Alltagsstress
* Gute Infrastruktur in fußläufiger Entfernung
* Nähe zur Lipizzanerheimat mit dem Lipizzanergestüt Piber, einem der bekanntesten Ausflugsziele der Region
* Gepflegtes Wohnhaus mit nur 9 Wohneinheiten

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnumfeld nahe dem Zentrum von Bärnbach. Die naturnahe Lage bietet direkten Zugang zu Waldwegen und Erholungsbereichen, ideal für ausgedehnte Spaziergänge oder entspannte Momente im Grünen. Hier gelingt es leicht, Abstand vom Alltagsstress zu gewinnen. Gleichzeitig sind Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangebote sowie öffentliche Verkehrsmittel in rund 10 Gehminuten erreichbar – eine perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	366,87	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	119	zzgl 10% USt.
Heizkosten	€	70	zzgl 20% USt.
Kanal	€	40	zzgl 10% USt.
Autoabstellplatz	€	11	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	68,79
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Gesamtbetrag	€	675,66

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Heizwärmebedarf:	79.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.19
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

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Objekt-Nummer: 1663/1793