Charmante 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Parkplatz in ruhiger Lage

Charmante 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Parkplatz in ruhiger Lage

Diese 2-Zimmer-Mietwohnung im Dachgeschoss richtet sich an Singles, Paare oder Berufstätige, die Ruhe, Natur und Wohnqualität schätzen. Auf ca. 65 m² Wohnfläche bietet sie eine praktische Raumaufteilung und einen gemütlichen Lebensmittelpunkt in naturnaher Umgebung.
Die Waldrandlage ermöglicht Erholung direkt vor der Haustür, während Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind. Eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, ruhiger Lage und guter Anbindung.

Raumaufteilung

* Wohn- und Essbereich mit integriertem Küchenbereich
* Schlafzimmer
* Großzügiges Badezimmer mit Badewanne
* Separates WC
* Kellerabteil und gemeinschaftlicher Trockenraum

Besonderheiten

* 2 Parkplätze
* Ruhige Waldrandlage mit direktem Naturzugang
* Spazier- und Erholungsmöglichkeiten unmittelbar vor der Haustür – perfekt zur Entspannung vom Alltagsstress
* Gute Infrastruktur in fußläufiger Entfernung
* Nähe zur Lipizzanerheimat mit dem Lipizzanergestüt Piber, einem der bekanntesten Ausflugsziele der Region
* Gepflegtes Wohnhaus mit nur 9 Wohneinheiten

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnumfeld nahe dem Zentrum von Bärnbach. Die naturnahe Lage bietet direkten Zugang zu Waldwegen und Erholungsbereichen, ideal für ausgedehnte Spaziergänge oder entspannte Momente im Grünen. Hier gelingt es leicht, Abstand vom Alltagsstress zu gewinnen. Gleichzeitig sind Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangebote sowie öffentliche Verkehrsmittel in rund 10 Gehminuten erreichbar – eine perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	366,87	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	119	zzgl 10% USt.
Heizkosten	€	70	zzgl 20% USt.
Kanal	€	40	zzgl 10% USt.
Autoabstellplatz	€	11	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	68,79
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Gesamtbetrag	€	675,66

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Heizwärmebedarf:	79.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.19
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

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Objekt-Nummer: 1663/1793