GENERALSANIERT - REPRÄSENTATIVER 4 ZIMMER STILALTBAU BEI WIENER STAATSOPER

EXKLUSIVER STILATBAU MIT KLIMAANLAGE IN BESTLAGE (OPER, BURGGARTEN, HOFBURG, KÄRNTNER STRASSE)

Sie suchen nach einer einzigartigen Immobilie, die 2025 komplett generalsaniert wurde und City-Flair mit modernstem Komfort verbindet? Dann dürfte diese exklusive Wohnung im Herzen des 1. Bezirks genau das Richtige für Sie sein.

Die Wohnung liegt im 3. Liftstock (Lift bis Halbstock) eines sehr schön erhaltenem Wiener Altbaus mit strukturierter Fassade aus 1861. .Das Objekt besticht durch seine zentrale Lage, den Erstbezugs-Charakter (alles generalsaniert und NEU), die Raumhöhe (ca. 3,40m) sowie die hochwertige Ausstattung und die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. In Fußweite fahren von die Ubahn-Linien U1, U2 und U4 (Karlsplatz) und die Straßenbahnlinien 1, 2, 71, D sowie die Autobuslinie 2A.

Die 4-Zimmer- Wohnung erstreckt sich auf ca. 150m² Wohnfläche und gliedert sich wie folgt:

• offener großzügiger Vorraum


• separate NEUE Küche inkl. Geräten


• 1x großes Mittelzimmer (Ess-/Wohnzimmer)


• 2x helle straßenseitige Zimmer (Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer)


• 1x hofseitiges Schlafzimmer und begehbarem Kleiderschrank


• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WM-Anschluss


• separates WC mit Waschbecken 

 

Die luxuriöse Ausstattung der Wohnung lässt auch keine Wünsche offen:

• NEUE Küche mit BOSCH-Geräten (Induktionsherd, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Umluftdunstabzug, Mikrowelle, Spüle)


• NEUE Gasetagenheizung


• NEUE Klimaanlage 


• originaler sanierter Tafelsternparkett aus 1861.


• originaler sanierter Fischgrätparkett in Vor- und Mittelzimmer


• neuer Parkettboden in hofseitigem Schlafzimmer


• moderne Fliesen in Bad und WC


• neue Türen


• frisch ausgemalt


• neue Elektroleitungen, EDV- und Telefonverrohrung,


• A1 und Magenta sowie SAT-Leitungen eingezogen


• Handtuchheizkörper


• Raumhöhe ca. 3,40m

 

Die Wohnung wird auf UNBEFRISTETE Zeit vermietet.

 

Kosten:

Monatliche Bruttomiete inkl. Betriebskosten, Lift und USt.: € 3.359,53

Kaution: 3-6 Monatsmieten (je nach Bonität des Mieters)

 

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.

Weitere Objekte auf: www.iconia.at

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202504171309104752371f76b91