DG-Wohnung mit ~60m² Dachterrasse und Weitblick - Nähe Karmelitermarkt und 1. Bezirk!!

Nähe KARMELITERMARKT: Top-moderne 4-Zimmer-DG-Maisonette mit 2 großen Balkonen (einer je Ebene) und 57,62m² großer Dachterrasse! Fantastischer Weitblick!

Der Eingang der Wohnung befindet sich im 4. OG eines generalsanierten Altbaus und kann mit einem großzügigen Aufzug barrierefrei erreicht werden.

RAUMAUFTEILUNG 1. DG:
• Vorraum (6,93m²)
• großzügiges Wohnzimmer/ TV-Bereich (27,63m²)
• Schlafzimmer (16,88m²)
• Schrankraum (4,93m²)
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
• Zimmer (11,69m²)
• Zimmer (14,18m²)
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC (5,85m²)
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (1,85m²)
• Balkon (7,04m²)

RAUMAUFTEILUNG 2. DG:
• großzügige offen Küche mit Essbereich (43,49m²)
• großer Balkon (12,18m²)
• Zugang zur sensationellen Dachterrasse mit Grünstreifen (57,62m²)


BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• "WOW-Faktor"
• absolut hell und ruhig
• hochwertige Luxus-Ausstattung
• moderne Spotbeleuchtung
• fantastische Raumaufteilung
• sonnige, fast 40m² große Dachterrasse mit Weitblick
• 2 Badezimmer, 2 WC´s
• Badewanne UND Dusche
• großer westseitig orientierter Balkon (ABENDSONNE!)
• Echtholz-Parkettböden
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• moderne Designerküche mit Markengeräten
• alle Zimmer getrennt begehbar
• wunderschönes Haus
• großer, moderner Aufzug
• Top-Infrastruktur
• großer videoüberwachter Fahrradabstellraum im Haus
• Grander-Wasser-Anlage
• Kellerabteil

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U4, U2 Taborstraße, Schottenring
• Straßenbahnlinien: 1, 31
• Autobuslinien; 5A, 5B, 2A, 3A

WEITERE MONATLICHE KOSTEN
• Akonto für Heizung € 187,08 netto/ Monat
• Akonto für Warmwasser € 98,54 netto/ Monat
• anteilige Umsatzsteuer € 47,27
GESAMTMIETE "warm" € 3.921,36

• Strom wird je nach Verbrauch direkt vom Energiedienstleister abgerechnet
• ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä.

ERSTZAHLUNG
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete im Voraus
• Mietvertragserrichtung EUR 240 bto

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 4 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Gesamtmiete "warm"

BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG
• Mietanbot (Vorlage erhalten Sie von uns)
• Selbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns)
• Kopie Reisepass oder Personalausweis
• Einkommensnachweis (letzte 3 Lohnzettel, Einkommenssteuerbescheid oder bei Berufswechsel unterzeichneter Dienstvertrag)

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

KONTAKT:
Frau Kerstin Fried
Tel: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com

Objekt-Nummer: 3610/4739