Zwischen Prater und Augarten: Hochwertige Neubauwohnung mit 12,8m² Loggia
1020 Wien, Wien
Zwischen Prater und Augarten: Hochwertige Neubauwohnung mit 12,8m² Loggia
Objektbeschreibung
Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne, großzügig aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit 76,36m² Nutzfläche, davon 12,8m² Loggia in einem hochwertig errichteten, top-modernen Neubau (Baujahr 2019) im 2. Bezirk in der Pazmanitengasse in sensationeller Lage nahe Prater und Augarten.
Die Wohnung befindet sich im 2. OG. Ein großzügiger Aufzug ist selbstverständlich vorhanden.
Zusätzlich zur Wohnung steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung.
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum mit Platz für Garderobe
• Wohnzimmer mit offener Küche
• Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• WC mit Waschbecken
• Abstellraum
• Gang
• große Loggia / Balkon
• Kellerabteil
BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• Nähe Prater und Augarten
• top modern und schick
• westseitige, große Loggia (Abendsonne)
• sehr gute Raumaufteilung
• schöner Echtholz-Parkettboden
• moderne Einbauküche mit Miele-Geräten (E-Herd mit Ceranfeld, Geschirrspüler, Einbaumikrowellenherd, Kühl-Gefrier-Kombination)
• tolle Infrastruktur
• sehr schicker, moderner Neubau
• große Kacheln im Bad und WC
• Badewanne UND Dusche
• FERNWÄRME
• SAT-Anschluss
• Fahrradabstellraum
• Kellerabteil
• Prater, sowie Donaukanal in unmittelbarer Nähe
AUSGESPROCHEN GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U-Bahn-Linie: U1 (Praterstern oder Nestroyplatz)
• U-Bahn-Linie: U2 (Praterstern oder Taborstraße)
• Straßenbahnlinien: 2, O, 5
• S-Bahn: S1, S2, S3, S7 (Praterstern)
• ÖBB: REX (Praterstern)
• Autobuslinien: 80A, 5A, 5B
ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
• Heizung, Wasser - werden direkt mit dem Energiedienstleister abgerechnet
• Strom - wird direkt mit dem Energiedienstleister abgerechnet
• ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.
ERSTZAHLUNG
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete
• Bearbeitungsgebühr Hausverwaltung € 150,- bto
VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Bruttomonatsmiete
• der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert
Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
KONTAKT
Frau Kerstin Fried
Mobil: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Miete | € | 1238,35 | zzgl 10% USt. |
| Betriebskosten | € | 120,74 | zzgl 10% USt. |
| Umsatzsteuer | € | 135,9 | |
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| Gesamtbetrag | € | 1495 | |
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| Heizwärmebedarf: | 29.74 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.01 | ||
Objekt-Nummer: 3610/7368
Umgebungs Informationen
Eigenschaften
Makler Kontakt
Hubner Immobilien GmbH
Frau Kerstin Fried
Fred-Zinnemann-Platz 4, Top 3.2
1030 Wien