180 m² Altbauwohnung inkl. Balkon und Stuck

Diese Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich von einer großzügigen 5-Zimmer-Altbauwohnung mit 2 weiteren Kabinetten erwarten können. Vom Stuck im Wohnzimmer, bis hin zum kleinen, aber feinen Balkon in den Innenhof. Das Gebäude wurde 2010 vollständig saniert und auch um einen Personenaufzug erweitert. Das Schlafzimmer und die beiden Kabinette sind in Richtung Innenhof ausgerichtet, während die anderen Zimmer auf die Ruhige Seitenstraße der Mariahilfer Straße ausgerichtet sind. Ebenfalls ist ein Parkplatz in ca. 30 Meter Entfernung verfügbar. 

HIGHLIGHTS

• Balkon in den Innenhof


• Komplettküche


• Innenhof und Straßenseitig


• Zwischen U3 Neubaugasse und U4 Kettenbrückengasse


• Zahlreiche Nahversorger und Restaurants in unmittelbarer Nachbarschaft


• Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt 

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 1. OG


• BAUJAHR: 1910/2010


• BEZIEHBAR: Sofort


• WOHNFLÄCHE: ca. 180 m² 


• BALKON: ca. 2 m² 


• ZIMMER: 5 + 2 Kabinette


• MÖBLIERT: Bad und Küche.


• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: In der Küche


• LIFT: Vorhanden


• BADEZIMMER: Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, Fenster


• TOILETTE: Separat und im Badezimmer


• RAUMHÖHE: ca. 3,30 m


• HEIZUNG: Gas


• KELLERABTEIL: Vorhanden


• PARKPLATZ: Vorhanden


• KÜCHE: Vollaustattung inkl. Esstisch und Abstellraum


• VERKEHRSANBINDUNG: U3 Neubaugasse, U4 Kettenbrückengasse, Buslinien 57A, 59A und N60


• INFRASTRUKTUR: Sämtliche Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Nachbarschaft


• HWB: 112,34 kWh/m2a


• KLASSE: D

KOSTEN:

• HAUPTMIETZINS: EUR 2.764,13


• BETRIEBSKOSTEN: EUR 408,60


• USt.: EUR 317,27


• GESAMTMIETE: EUR 3.490,00


• PARKPLATZ: EUR 150,00 inkl. USt. (optional)

NEBENKOSTEN WELCHE VOM MIETER ZU TRAGEN SIND:

• PROVISION: Wird die Wohnung von einem Unternehmen angemietet oder als Dienstwohnung genutzt, fällt eine Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten an. 


• KAUTION: EUR 14.000,- (zzgl. EUR 450,00 für Parkplatz)


• MV-Erstellungsgebühr: EUR 234,00

 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202402191825476778f93fefff1