Teilmöblierte Neubauwohnung mit Balkon! Zuzüglich Garagenplatz!!

Ab 01.04.2025 verfügbar: 2-Zimmer-Neubau-Wohnung (49,18m²) mit hofseitigem Balkon in einem schicken Neubau im 8. Bezirk in der Breitenfelder Gasse!!! 3. OG!!!
Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist um EUR 160 bto verpflichtend anzumieten.
Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum (5,98m²)
• großzügiges Wohn-Ess-Zimmer mit offener Küche (23,84m²)
• Schlafzimmer (13,39m²)
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (4,16m²)
• separates WC mit Waschbecken (1,81m²)
• Balkon (3,05m²)
• Kellerabteil (1,58m²)

BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• besonders hell
• absolut ruhig
• zum Innenhof orientiert
• schöner Echtholzparkettboden
• zentral begehbar
• außenliegende Beschattung
• optimale Raumaufteilung
• Balkon
• Bad und WC getrennt
• Einbauküche mit E-Herd (Ceranfeld), Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombi, Dunstabzug
• günstige Heizkosten
• tolle Infrastruktur, U6 Nähe
• Aufzug im Haus (zum Keller)
• Kellerabteil
• Garagenplatz direkt im Haus

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U6 in weniger als 5 Gehminuten
• Straßenbahnlinien 44, 5, 33 in 5 Gehminuten
• Autobuslinie 13 A in 7 Gehminuten

MONATLICHE KOSTEN
• Miete inkl. Hausbetriebskosten € 995
zuzüglich
• aktuelles Akonto Heizkosten € 74,- zzgl. 20% USt sind € 88,80
• aktuelles Akonto Warmwasser € 29,24 zzgl. 10% USt sind € 32,16
• Garagenplatz € 160,-
GESAMTMIETE "warm" inklusive Garage € 1275,96
• Strom wird direkt nach Verbrauch abgerechnet
• ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, o.Ä.

ERSTZAHLUNG
• Kaution: 3 Monatsmieten "warm" inkl. Garage EUR 3830,-
• Erste Monatsmiete

Da die Vermieterin unter die Kleinunternehmerregelung fällt, werden die Beträge ohne Umsatzsteuer verrechnet (§ 6 Abs. 1 Z 27 UStG). In den Betriebskosten ist die Umsatzsteuer enthalten, da diese vom Vermieter als Durchlaufposten an die Hausverwaltung bezahlt wird.

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 4 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete

KONTAKT:
Frau Kerstin Fried
Mobil: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com

Objekt-Nummer: 3610/7526