WIENERBERG IS CALLING: 2-Zimmer mit Balkon mit Sauna, Fitness & Pool in der Anlage + optionaler Garagenstellplatz

Zur Vermietung gelangt hier eine 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon!

 

Entdecken Sie diese wunderschöne und ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit einem sonnigen Südbalkon!

Der einladende Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Die moderne Küche ist mit allen notwendigen Geräten und einem Fenster ausgestattet, das für Frischluft während dem Kochen sorgt. Das geräumige Wohnzimmer ist offen zur Küche gestaltet und führt direkt auf den Balkon, welcher einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Das gemütliche Schlafzimmer befindet sich direkt nebenan und sorgt für einen angenehmen Rückzugsort.

Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet, während das WC separat angelegt ist. Die Wohnung besticht durch Parkettböden in den Wohnräumen und geflieste Sanitärräume. Selbstverständlich sind Kabel- und TV-Anschlüsse vorhanden. Die Heizung erfolgt über Fernwärme, deren Kosten direkt über die Firma ISTA abgerechnet werden.

Die Wohnanlage bietet zusätzlich zahlreiche Annehmlichkeiten, die Ihren Alltag komfortabler gestalten. Dazu gehören eine Sauna, ein Fitnessbereich, ein Gemeinschaftsraum sowie ein Pool, die Ihnen zur Verfügung stehen.

Ein Stellplatz in der hauseigenen Garage kann bei Bedarf für 150,-- Euro monatlich zusätzlich angemietet werden.

 

 

Lage:

Die Lage dieser Wohnung ist ideal für alle, die eine gute Anbindung und zahlreiche Annehmlichkeiten in der Nähe suchen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle mit direkter Verbindung zur Straßenbahn, sodass Sie bequem und schnell in alle Teile der Stadt gelangen.

Die Umgebung bietet eine Fülle an Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein großes Shopping-Center, sowie zahlreiche Restaurants und Cafés im beliebten Twin-Tower-Komplex. Kindergärten, Apotheken und Trafiken sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag ungemein erleichtert.

Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist bestens gesorgt: Ein Golfplatz und der Schwimmteich am Wienerberg bieten sportliche Aktivitäten und Erholung in der Natur direkt vor der Haustür. Genießen Sie die pure Naherholung und das urbane Leben gleichermaßen in dieser optimal gelegenen Wohnung.

 

 

Konditionen:

Gesamtbruttomonatsmiete: € 1.049,20 inkl. Betriebskosten, Lift, (Nutzung der Sauna und Schwimmbad, Eventraum, etc. in der Anlage), sowie die gesetzlich anfallenden Steuern und Abgaben;

Kaution: 3 Monatsmieten 

Mietbeginn: ab sofort möglich; Mietdauer: 5 Jahre;

Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate;

 

Fernwärme (Heizung und Warmwasser), sowie Strom werden auf den Mieter umgemeldet;

provisionsfrei für den Mieter! Mietvertragserstellungskosten: € 360,--

 

 

Kontakt:

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der personenbezogenen Daten (Name, Nachname, Anschrift, E-mail und Telefonnummer) bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Anfragen bitte an: stifter@pr-immobilien.at

Vielen Dank!

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20240804112352025eb379495c6