Hetzendorf, Stilaltbau im 1. Stock mit großem Eigengarten

Großzügige Stilaltbauwohnung im 1. Stock (ohne Lift) eines kleinen Zinshauses mit gegliederter Fassade und schönem süd-westseitigen Garten mit Altbaumbestand. Ab sofort verfügbar.

Die Wohnung wird unbefristet vermietet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m² (zzgl. Kellerabteil und großer Eigengarten) und teilt sich wie folgt auf:

- Großzügiger Vorraum mit Fenster
- 3 Zimmer
- Große Küche (möbliert inkl. Induktionsherd, Backofen und Geschirrspülmaschine) mit Essplatzmöglichkeit oder durch Regale in kleinere Küche + zB. Schrankraum usw. teilbar
- Geräumiges Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
- Separate Toilette mit Fenster

- Großer süd-westseitiger Eigengarten (im Erdgeschoß) mit schönem Altbaumbestand
(Ca. die Hälfte des sehr großen Gartens gehört zu dieser Wohnung, die andere Hälfte ist einer anderen Wohnung zugeordnet)
- Kellerabteil

Ausstattung: Parkettboden und Fliesen, Flügeltüren, Gasetagenheizung.

Sehr gute Infrastruktur: Mehrere Schulen und Kindergärten, Billa, Spar, Bipa, Trafik, Apotheke, nette Lokale, Hietzinger Hallenbad, Union Sportplatz, Hetzendorfer Schlosspark und einige kleinere Parkanlagen mit Kinderspielplätzen sind fussläufig erreichbar.

Sehr gute Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 62 (Lainzer Krankenhaus- Opernring) mit Anbindung an die Schnellbahn Hetzendorf und an die U6 (Meidlinger Bahnhof) befindet sich direkt vor dem Haus. Die Bushaltestellen der Linien 156B, 56B, 16A und 63A sind in kurzer Zeit erreichbar.

Angaben lt. Energieausweis: HWB 160,16 Kwh/m²a, fGEE 2,74

Unbefristeteter Mietvertrag!
Nettomiete: € 1.235,64
Nettobetriebskostenakonto: € 162,00
10% Umsatzsteuer: € 139,76
Gesamtmiete: € 1.537,40
Kaution: € 4.700,00

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1235,64	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	162	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	139,76
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Gesamtbetrag	€	1537,4

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Objekt-Nummer: 1609/42341