WG-Hit in bester Lage

5 Zimmer - 2 Bäder!

Die kürzlich sanierte Wohnung befindet sich in bester Oberdöblinger Lage. Im 3.Liftstock eines ruhigen Wohnhauses gelegen, bietet die Wohnung reichlich Platz für mehrere Personen, die gemeinsam dieses Wohnangebot nutzen möchten.
Sie besticht durch eine sehr gute Zimmeraufteilung – keine Durchgangszimmer!

In den 5 Zimmern, 2 Bädern und 2 Loggien finden Sie genügend Raum für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Die 3 Schlafzimmer liegen zum ruhigen Innenhof. Das Wohnzimmer, die große Küche und ein weiteres (Schlaf-)Zimmer bieten gehobenen Wohnkomfort, der durch 2 Bäder (eines mit Badewanne, eines mit Dusche), 2 WCs, einen Abstellraum und 2 Loggien vervollständigt wird.

Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Ein KfZ-Abstellplatz in der hauseigenen Garage kann optional gemietet werden.

Im Herzen von Oberdöbling gelegen befinden sich in unmittelbarer Nähe sämtliche Nahversorger, Apotheken, Ärzte und Restaurants. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln durch die Straßenbahnlinie 38 (in 15 Minuten auf der Hauptuni) und die Buslinien 10A und 35A ist ausgezeichnet.
Damit erreicht man rasch die Innenstadt, ist aber auch in kurzer Zeit in den beliebten Naherholungszielen Grinzing, Neustift, am Cobenzl bzw. Kahlenberg oder ganz nahe im Türkenschanzpark.
Zu erwähnen ist noch das Angebot von einer Reihe von ausgezeichneten Schulen in unmittelbarer Nähe.

Gesamtmiete: € 2.400,-
Darin sind die Miete, die Betriebskosten und allfällige Steuern enthalten.

Gesamtmiete inkl. Garage: € 2.530,-
Darin sind die Miete, die Garage, die Betriebskosten und allfällige Steuern enthalten.

Kaution: € 8.000,-

Die Wohnung wird auf 5 Jahre (evtl. länger) befristet vermietet.

Die Angaben zu dieser Immobilie wurden uns vom Vermieter zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.
Hinweis für Mietinteressenten:
Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen.
Das bedeutet für Sie:
Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig.
Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	2037,18
Betriebskosten	€	329,84	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	32,98
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Gesamtbetrag	€	2400

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Heizwärmebedarf:	29.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.97
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B

Wenn Sie diese Immobilie besichtigen wollen, dann vereinbaren Sie bitte einen Termin mit Herrn Christian Profant unter 0650 3060120.
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RE/MAX Cottage - wir sind die Immobilienexperten für den 19. Bezirk, stets in Ihrer Nähe!
RE/MAX Cottage in 1190 Wien, Döblinger Hauptstr. 28.
Unsere KollegInnen stehen Ihnen für persönliche Termine sehr gerne zur Verfügung.
Auf unserer Homepage: www.remax-cottage.at finden Sie alle unsere MitarbeiterInnen mit Telefonnummer und E-Mail Adresse.

Objekt-Nummer: 1615/5644