3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Blick auf die Alte Donau – Top-Zustand, klimatisiert, zentral begehbar!

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Blick auf die Alte Donau – Top-Zustand, klimatisiert, zentral begehbar!

Zur Vermietung gelangt eine moderne 3-Zimmer-Wohnung mit 72,01 m² Wohnfläche und einem großzügigen 14,24 m² Balkon mit herrlichem Blick auf die Alte Donau! Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines 2020 errichteten Neubaus und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, die durchdachte Raumaufteilung sowie ihre einzigartige Lage direkt an der Alten Donau.

Raumaufteilung:

• Vorzimmer


• Helle, ca. 32 m² große Wohnküche mit Zugang zum Balkon


• Schlafzimmer (ca. 13 m²) mit Balkonzugang


• Weiteres Schlafzimmer (ca. 10 m²) ebenfalls mit Balkonzugang


• Badezimmer mit Badewanne und Dusche


• Separate Toilette


• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

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Highlights der Wohnung:

• Alle Zimmer zentral begehbar


• Alle Räume klimatisiert


• Hochwertiger Echtholzparkett, moderne Fliesen in den Nassräumen


• Moderne Einbauküche mit Geräten


• Neuwertiger Zustand


• Fernwärme-Heizung


• Balkon mit Strom- & Wasseranschluss, von allen Zimmern begehbar


• Privates Kellerabteil (ca. 2,2 m²)


• Kinderwagen- & Fahrradraum im Haus

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Top-Lage an der Alten Donau

In unmittelbarer Nähe befinden sich:

• Alte Donau – ideal für Wassersport (SUP, Kajak, Rudern, Schwimmen etc.)


• Nahversorgung: Supermärkte, Apotheke, Ärzte


• Bildungseinrichtungen: Kindergarten & Schulen in Gehweite


• 33A-Buslinie in der Nähe

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Kosten & Vertragsdetails:

• Miete inkl. BK: € 1.970,-


• Tiefgaragenplatz inkl. BK: € 130,-


• Kaution: € 8.000,-


• Befristung: 5 Jahre mit Verlängerungsoption

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Interesse?

Für weitere Informationen oder einen kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Uyar gerne zur Verfügung:

📞 0699 / 171 05 918

📧 uyar@immobilienquartier.at

Ich bitte um schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten ( Name, Adresse, Telefonnummer).

Ihre Daten werden nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2025093021123902858f3254971