360° TOUR // GARTEN ERSTBEZUG WOHNUNG / FIRST LETTING GARDEN APARTMENT

1210 Wien, Wien

360° TOUR // GARTEN ERSTBEZUG WOHNUNG / FIRST LETTING GARDEN APARTMENT

Objektbeschreibung

ERSTBEZUG WOHNUNG in FLORIDSDORF

Diese im Gartengeschoß eines neu renovierten Altbausgebäudes (BJ 2022) gelegene Wohnung ist ein Erstbezug und gliedert sich wie folgt:

Raumaufteilung:
Vorraum Wohnzimmer, Schlafzimmer 20m² Garten und Terrrasse Badezimmer mit Wanne WC;

Ausstattung:
• Parkettboden aus Eiche
• hochwertige Feinsteinzeugfliesen in den Sanitärräumen
• Maßeinbauküche mit Geschirrspüler und Kühl-/ Gfrierkombination
• Fahrrad- u. Kinderwagenabstellräume
• zugeordnetes Kellerabteil

Infrastruktur:
optimale Verkehrsanbindung und perfekte Infrastruktur, fußläufig sind sämtliche Nahversorger entlang der Floridsdorfer Hauptstraße erreichbar.

Die Busse 20A, 33 A, N29, N31 sowie die Straßenbahnlinien 2, 30, 31, 33 sind wenige Schritte entfernt.
Die U-Bahn Station U6 und die S-Bahnanbindung erreicht man ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß.
Mit dem PKW erreicht man in wenigen Minuten die Auffahrt zur Donauuferautobahn.

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht.

ACHTUNG:
Der Vermieter wünscht das dreifache Gehalt der Monatsmiete als Nettoeinkommen sowie nicht mehr als 2 Personen.



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FIRST LETTING APARTMENT in FLORIDSDORF

This apartment, located on the 4.floor of a new renovated building ( in 2023), is a first-time occupancy and structured as follows:

Layout:
anteroom , livingroom, bedroom , 20m² garden and terrace, bathroom with bathtub toilet;


Equipment & furnishing:
• oak parquet flooring in the living rooms
• high-quality porcelain stoneware tiles in the sanitary rooms
• custom-fitted kitchen with dishwasher and fridge/freezer combination
• bicycle and stroller storage rooms
• assigned cellar compartment

Infrastructure:
optimal transport connections and perfect infrastructure, all local suppliers along Floridsdorfer Hauptstraße are within walking distance.

Buses 20A, 33 A, N29, N31 and tram lines 2, 30, 31, 33 are a few steps away.
The U6 subway station and the S-Bahn connection can also be reached in a few minutes by foot.
By car you can reach the entrance to the "Donauuferautobahn" A21 in just a few minutes.

An energy certificate was requested by the owner and will be submitted later.

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZ4BF

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 905,95 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 89,31 zzgl 10% USt.
Sonstiges 4,47 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 99,97
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Gesamtbetrag 1099,71

Objekt-Nummer: 5/18361

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Gasetagenheizung
Personenlift
Kosten
  • Miete
    € 1.099,70 zzgl. 10% USt.
  • Betriebskosten
    € 89,31 zzgl. 10% USt.
  • Kaution
    € 2.700,00
  • Sonstige Kosten
    € 4,47 zzgl. 10% USt.
Zustand
  • Zustand
    ERSTBEZUG
  • Baujahr
    ca. 2023
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Mietdauer
    bis 5,0 Jahre
  • Stockwerk
    EG
Flächen
  • Wohnfläche
    52m²
  • Gartenfläche
    15m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    11m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    1
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

KALANDRA Immobilien

Herr Mag. Robin Kalandra

Franz-Josefs-Kai 33/ 6
1010 Wien

Immobilien Informationen

€ 1.099,70
Gesamtmiete zzgl. 10% USt.
2
Zimmer
52m2
Wohnfläche
1
Badezimmer
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
ERSTBEZUG
Zustand