Frisch saniert! 3 Zimmerwohnung

Wohnen mit Erholungsqualität!



Diese 3 Zimmer Wohnung wurde gerade komplett frisch saniert. Vom wunderbaren Parkettboden, der neuen Brennwerttherme, dem neuen Bad, der neuen Küche bis hin zur Elektrik, alles neu!

Wohnen Sie dort wo andere zum Entspannen hinfahren! Die Donauinsel oder auch die alte Donau sind zu Fuß erreichbar!

In einer Seitengasse der Jedleseer Straße befindet sich die Wohnung im 4 Liftstock.

Ein großes, freundliches Vorzimmer mit Deckenspots empfängt Sie beim Betreten der Wohnung. Hier ist viel Platz zum Ankommen und für Ihre Garderobe.

Von hier gelangen Sie ins Wohnzimmer mit dem netten, ostseitigen Balkon, der in den weitläufigen Innenhof gerichtet ist. Ein kleiner Abstellraum ist ebenfalls vom Wohnzimmer zu erreichen. Auch zum größeren Schlafzimmer muss man durch das Wohnzimmer gehen.

Auf der nach Westen gerichteten Seite der Wohnung (super zum Durchlüften!) ist das kleinere Schlafzimmer mit Blick zum Kahlenberg.

Auch die Küche ist in diese Richtung positioniert. Sie ist mit Herd mit Cerankochfeld, Backrohr, Mikrowelle, Geschirrspüler, einer Kühl-/Gefrierkombi sowie einer Spüle perfekt ausgestattet und hat viel Stauraum in den Schränken und Laden. Auch ein kleiner Frühstückstisch mit Stühlen findet hier in der Küche Platz.

Das neue Bad mit Dusche , Waschtisch mit Unterkasten und Spiegelschrank lässt keine Wünsche offen. Die Waschmaschine findet im Abstellraum Platz, wo auch die neue Brennwerttherme hängt.

Ein Kellerabteil sowie ein Fahrradraum stehen auch zur Verfügung. Auch eine Gemeinschaftswaschküche ist im Haus vorhanden.

Hunde und Katzen sind leider nicht erwünscht.

Die Wohnung liegt in einem urbanen Stadtteil mit guter Anbindung und vielfältiger Infrastruktur.
In der Nähe ist der Knoten Floridsdorf, einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt Wiens. Von dort ist die U-Bahn U6 sowie zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien schnell erreichbar.

In der Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte (Hofer, Interspar) und Geschäfte, der nahe Floridsdorfer Spitz zeichnet sich durch Geschäfte vielfältiger Art aus.

Zur Anmietung ist ein aufrechtes Arbeitsverhältnis mit ausreichend Einkommen (2,5x) erforderlich. AMS-Bezüge uä. werden nicht angerechnet.

Entgegen dem in der Immobilienwirtschaft bestehenden Geschäftsgebrauch der Doppelmaklertätigkeit, ist die Maklerin/der Makler einseitig nur für den Vermieter tätig. Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.

Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1079,12
Betriebskosten	€	201,6	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	20,16
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Gesamtbetrag	€	1300,88

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Objekt-Nummer: 1609/45549