Stadlau, Erstklassige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in 1220 Wien

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in 1220 Wien – Stadlau

Ihr neues Zuhause in perfekter Lage!
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in 1220 Wien bietet modernen Wohnkomfort und eine hervorragende Anbindung an die City. Ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige und gleichzeitig gut angebundene Wohnlage suchen.


Wohnungsdetails:

Wohnfläche: ca. 36,15 m²

Schlafzimmer: 9,66 m²

Wohnküche: 19,32 m²

Vorraum 3,40 m²

Bad 3,77 m²

Eigene Terrasse: 4,15 m²

Abstellraum: 1,79 m²

Gemeinschafts-Terrasse: 56,56 m²

Tiefgaragenplatz: optional verfügbar

Lift: vorhanden, barrierefreier Zugang


Ausstattung:

Parkettboden

Fußbodenheizung

Badezimmer mit Dusche oder Badewanne

Separater Abstellraum & Kellerabteil


Mietdetails:

Miete (inkl. Betriebskosten, exkl. Strom): € 690,47 Brutto

Heizkosten & Warmwasserakonto: € 66,15

Gesamtmiete (inkl. Heizung & Warmwasser): € 756,62


Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in 1220 Wien, Stadlauerstraße 3 , in einer der begehrtesten Lagen von Stadlau. Einkaufsmöglichkeiten, Öffis und Freizeitangebote sind bequem erreichbar.

Einkauf & Shopping:

Gewerbepark Stadlau (Hofer, Lidl, MediaMarkt, DM)

Donau Zentrum mit über 250 Geschäften, Restaurants & Kino

Billa, Penny & Spar fußläufig erreichbar


Perfekte Verkehrsanbindung:

S-Bahn (S80) & U2 Stadlau – schnelle Verbindung ins Stadtzentrum

Bus- & Straßenbahnlinien (26, 95A, 86A, 87A)

Autobahn A23 & A4 – kurze Wege zum Flughafen & in die City


Erholung & Freizeit:

Alte Donau & Lobau – Natur & Wassersport in wenigen Minuten

Donauinsel – ideal zum Radfahren, Joggen oder Spazieren

Sportcenter Donaucity – Tennis, Fußball & Fitnessangebote

Weitere Wohnungen verfügbar!
Neben dieser Wohnung stehen noch 7 weitere Einheiten mit Wohnflächen zwischen 35 m² und 86 m² zur Verfügung. Egal ob kompakte Single-Wohnung oder großzügige Familienwohnung – hier ist für jeden etwas dabei!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	627,7	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	66,15
Umsatzsteuer	€	62,77
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Gesamtbetrag	€	756,62

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Heizwärmebedarf:	24.51 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.77
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

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Objekt-Nummer: 2434/2049