Charmante Ferienwohnung im Tiroler Stil - auf ca. 125 qm Wohnfläche ausbaubar!

Sonnige, malerisch gelegene 3-Zimmer-Wohnung in der Achenseeregion

 

Diese attraktive Ferienwohnung bietet aktuell ca. 86,85 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen 9 m² großen Wintergarten, und ist ideal für Ruhesuchende und Naturliebhaber. Mit 3 Zimmern und direktem Zugang zum großen, gemeinschaftlich genützten Garten samt Sonnenterrasse bietet sie hohen Wohnkomfort in einer ruhigen Umgebung. Die Wohnung ist als Freizeitwohnsitz auf bis zu 125  m² Wohnfläche ausbaubar!

Die Immobilie wurde 1962 errichtet und 1996 umfassend generalsaniert, wobei Zu- und Umbauten vorgenommen wurden. Im Jahr 2009 folgte ein weiterer Zubau, bestehend aus einem Foyer und einem Lagerraum. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verbindet charmanten Altbau-Charakter mit moderner Funktionalität. 

Für behagliche Wärme sorgt eine zentrale Radiatorenheizung, die sowohl über einen Ölheizungskessel als auch einen Stückholzkessel betrieben wird. Die Warmwasserbereitung wird zusätzlich durch eine solarunterstützte Anlage gewährleistet, was den Energieverbrauch nachhaltig optimiert. 

Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, einen Kachelofen und ist teilweise unterkellert. Zwei PKW-Abstellplätze im Freien machen das Angebot besonders attraktiv.

Als Freizeitwohnsitz genehmigt, eignet sich diese Immobilie sowohl für die private Nutzung als auch als Ferienresidenz. 

 

LAGEBESCHREIBUNG:

Die kaufgegenständliche Ferienwohnung bietet ein idyllisches und naturnahes Umfeld, das besonders für Ruhesuchende und Naturfreunde attraktiv ist. Umgeben von einer beeindruckenden Berglandschaft, lädt die Region zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Mountainbiken oder Skitourengehen ein und gilt als wahres Langlaufparadies mit bestens präparierten Loipen. Ein romantischer, kleiner Gebirgsbach fließt in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine besonders charmante Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten und weitere infrastrukturelle Angebote finden sich im nahegelegenen Ort Achensee, während Steinberg selbst mit seiner ruhigen Lage und der Nähe zur unberührten Natur punktet. Die Region eignet sich hervorragend für Outdoor-Enthusiasten, die Wert auf Entspannung und Abgeschiedenheit legen.

 

ECKDATEN:

Objekttyp: Wohnung

Freizeitwohnsitz: Ja

Wohnnutzfläche: ca. 86,85 m² zzgl. 9 m² Wintergarten - ausbaufähig auf bis zu 125 m²!

Zimmer: 3

Baujahr: 1962 Errichtung Bestand

Veränderungen: 1996 Generalsanierung mit Zu- und Umbau, 2009 Zubau Foyer und Lagerraum

Zustand: Gepflegt

Stockwerk: Erdgeschoß

Keller: teilweise unterkellert

Heizung: Radiatoren | zentral | Ölheizung + Stückholzkessel

Warmwasser: über Raumheizung mit Solarunterstützung

Betriebskosten: dzt. ca. € 350,00

Energieausweis: HWB Ref, SK = 171,5 kWh/m²a (Klasse E) | fGEE = 1,86 (Klasse D), gültig bis 12.05.2032

Ausstattung: Einbauküche, Kachelofen

Terrasse: Vorhanden

Garten: Vorhanden

Parkplätze: 2 PKW-Abstellplätze im Freien

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Kaufpreis: € 399.000,00

 

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IHR ANSPRECHPARTNER:

Herr Mag.iur. Johannes Breuss

Mobil: +43 650 3243996

E-Mail: j.breuss@perfektimmo.at

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NEBENKOSTEN:

Maklerhonorar: 3,6% inkl. USt

Vertragserrichtungskosten: ca. 2% zzgl. USt zzgl. Barauslagen

Grunderwerbsteuer: 3,5%

Grundbuchseintragung: 1,1% Unter Umständen könnte hier eine teilweise Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.



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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.500m
Apotheke <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Bäckerei <6.000m
Supermarkt <6.000m

Sonstige
Bank <6.000m
Post <6.000m

Verkehr
Bus <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250109141933432e46bb16990