Wohnen mit Galerie-Flair: Große 3-Zimmerwohnung in Nüziders zu vermieten!

Wohnen mit besonderem Flair – Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Nüziders zu vermieten!

Diese außergewöhnliche 3-Zimmerwohnung in der Burggasse 12 in Nüziders überzeugt durch ihre offene Raumgestaltung und den besonderen Charme einer Galerie. Auf rund 95 m² Wohnfläche bietet sie ein großzügiges Ambiente mit viel Platz für individuelle Wohnideen – ideal für Singles, Paare und kleine Familien, die das Besondere suchen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich und die gut durchdachte Aufteilung schaffen ein Wohngefühl, das Komfort und Charakter vereint. Die Wohnung ist nicht nur großzügig, sondern auch äußerst praktisch – mit einem Carport und einem zusätzlichen Abstellraum im Foyer.

Ein Zuhause für alle, die Raum, Stil und Atmosphäre gleichermaßen schätzen.

 

Lage:

• Zentrale Dorflage mit guter Infrastruktur: Die Wohnung liegt in Nüziders in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Versorgungszonen – ruhig und doch gut angebunden.

• Einkauf & Nahversorgung: Supermärkte, Drogerien und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz.

• Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Haltestellen der lokalen Buslinien sind gut erreichbar. Der Bahnhof Nüziders liegt an der S-Bahn-Strecke Bludenz–Lindau, wodurch auch Verbindungen in die umliegenden Städte zur Verfügung stehen.

• Gastronomie in der Nähe: In Nüziders und in angrenzenden Ortslagen gibt es mehrere Restaurants und Cafés – ideal für angenehme Abende oder Tagesausflüge.

• Bildungseinrichtungen vor Ort, sowohl die Volksschule Nüziders als auch die Mittelschule & Sportmittelschule Nüziders (MS & SMS Nüziders) sind bequem erreichbar

 

Raumaufteilung:

• Flur

• Küche-Ess-Wohnzimmer mit Speis/Abstellraum

• Schlafzimmer

• weiteres Zimmer mit Galerie

• Badezimmer mit Badewanne & WC

• Abstellraum im Foyer

• Carportplatz

 

Gesamtmietzins:

EUR  1.090,50 Mietzins Wohnung

EUR     106,65 Betriebskosten Wohnung

EUR       32,11 Heizkosten Wohnung

EUR       60,00 Mietzins Carportplatz

EUR         5,74 Betriebskosten Carportplatz

EUR  1.295,00 Gesamtmietzins inklusive Betriebskosten

 

Kautionshinterlegung:

Die Kaution in Höhe von € 3.900,- kann entweder per Überweisung oder mittels Bankgarantie hinterlegt werden.

 

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin!

 

Die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH erklärt, entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch nicht als Doppelmakler, sondern nur einseitig für den (die) Vermieter(in) tätig zu sein. Weiter ist die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren. Mit dem Auftraggeber besteht zudem ein wirtschaftliches Naheverhältnis aufgrund der Immobilienverwaltung.

 

Ein neuer Energieausweis wird erstellt.

 

 

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.725m
Apotheke <200m
Klinik <200m
Krankenhaus <2.300m

Kinder & Schulen
Schule <450m
Kindergarten <300m

Nahversorgung
Supermarkt <625m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <2.600m

Sonstige
Bank <200m
Geldautomat <325m
Post <175m
Polizei <2.125m

Verkehr
Bus <175m
Autobahnanschluss <1.325m
Bahnhof <750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20251006101608514484f7d76d0