Vielseitig nutzbare Gewerbefläche in zentraler Lage – Betriebsfläche mit Terrasse und Parkmöglichkeiten

Objektbeschreibung

Diese attraktive Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtbetriebsfläche von ca. 321 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage. Bisher als Bar mit angeschlossener Spielhalle betrieben, eignet sich die Immobilie ebenso ideal für andere Geschäftszweige wie Gastronomie, Handel oder Dienstleistungen.

Der Innenbereich wurde im Jahr 2021 umfassend saniert und um eine ansprechende Gästeterrasse erweitert, die zusätzlichen Raum für Kunden oder Gäste bietet. Die moderne Ausstattung sowie die gute Raumaufteilung ermöglichen eine flexible Gestaltung je nach Geschäftskonzept.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer gut erreichbaren, zentralen Lage. Mehrere Parkmöglichkeiten in direkter Umgebung bieten Komfort für Kunden, Gäste oder Mitarbeiter.

Nutzungsmöglichkeiten

Der Eigentümer zeigt sich äußerst flexibel hinsichtlich der zukünftigen Nutzung. Folgende Konzepte sind beispielsweise denkbar:

• 
  

  Restaurant oder Café mit Außengastronomie

  
  


• 
  

  Bar, Lounge oder Eventlocation

  
  


• 
  

  Verkaufs- oder Ausstellungsfläche für Baustoffe oder andere Handelswaren

  
  


• 
  

  Dienstleistungsunternehmen jeder Art

  
  

Eine individuelle Absprache mit dem Vermieter ist jederzeit möglich – Voraussetzung ist lediglich die Umsetzbarkeit im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben.

Besonderheiten

• 
  

  Gesamtfläche: ca. 321 m²

  
  


• 
  

  Letzte Sanierung Innenbereich: 2021

  
  


• 
  

  Erweiterung um großzügige Gästeterrasse

  
  


• 
  

  Mehrere Parkplätze vorhanden

  
  


• 
  

  Zentrale und gut sichtbare Lage

  
  


• 
  

  Flexible Nutzungsmöglichkeiten

  
  


• 
  

  Vermieter offen für neue Konzepte

  
  

 

Ihr Ansprechpartner:

Herr Adel Jasarevic

Tel.: +43 664 54 89 471

Mail: a.jasarevic@mein-immokontakt.at

Homepage: www.mein-immokontakt.at

Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2025051214041992459c915b73b