Attraktive 6.000 m² Gewerbefläche in Gunskirchen im Mischbaugebiet (MB) - Nähe B1 und Wels

In Gunskirchen bei Wels steht eine gewerbliche Liegenschaft mit rund 6.000 m² Grundstücksfläche zum Verkauf – als Teil einer insgesamt ca. 8.000 m² großen Fläche. Die Liegenschaft liegt im Mischbaugebiet (MB, eingeschränkt) und eignet sich ideal für nicht störende Betriebsformen wie Büro- und Gewerbekombinationen, Kleinbetriebe, Dienstleistungsunternehmen oder Lager- und Logistik-Light-Nutzungen.

Die Aufschließungsbeiträge wurden bereits entrichtet, Wasser- und Kanalleitungen sind in der Begonienstraße vorhanden. Die Zufahrt erfolgt über die Begonienstraße.

Die Lage überzeugt durch beste Erreichbarkeit – direkt an der B1 Wiener Straße und nur wenige Minuten von Wels entfernt.

Damit ist die Liegenschaft sowohl für lokale Betriebe als auch für überregionale Gewerbenutzungen interessant.

Highlights:

• Ca. 6.000 m² Gewerbefläche zum Verkauf (Teilfläche einer ca. 8.000 m² großen Liegenschaft)


• Widmung: MB – Mischbaugebiet (eingeschränkt)


• Zufahrt über Begonienstraße, geplante Zusatzerschließung im Nordosten


• Wasser- und Kanalleitungen vorhanden, Beiträge bezahlt


• Keine Bebauungsplanvorgaben, Bebauung soll sich an Umgebung anpassen


• Zentrale Lage bei Wels, schnelle Anbindung an B1 und A8


• Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Büros, Kleinbetriebe, Lager- oder Garagenpark

Kaufpreis: € 1.284.000,-

Grundfläche: ca. 6.000 m²

Provision: 3 % zzgl. 20 % USt

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.200m
Apotheke <1.200m
Klinik <5.800m
Krankenhaus <8.125m

Kinder & Schulen
Schule <1.050m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.350m

Nahversorgung
Supermarkt <475m
Bäckerei <1.125m
Einkaufszentrum <3.225m

Sonstige
Bank <1.100m
Geldautomat <1.250m
Post <1.175m
Polizei <1.225m

Verkehr
Bus <175m
Autobahnanschluss <4.100m
Bahnhof <1.075m
Flughafen <9.625m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20251023144842028c71ed19228