Vielseitige Gewerbeliegenschaft in verkehrsgünstiger Lage in Wels
4600 Wels, Oberösterreich
Vielseitige Gewerbeliegenschaft in verkehrsgünstiger Lage in Wels
Objektbeschreibung
Inmitten des wirtschaftlichen Herzschlags von Wels liegt dieses beeindruckende Gewerbeobjekt, das eine optimale Symbiose aus Funktionalität und Lage bietet. Mit
großzügigen Kaltlagerhallen, Büroflächen und Parkplätzen eröffnet sich hier eine Vielzahl an Möglichkeiten für Unternehmen, die auf der Suche nach einer maßgeschneiderten
Geschäftsadresse sind.
Die unmittelbare Nähe zur A8 Autobahn gewährleistet eine erstklassige Anbindung an das Verkehrsnetz. Dieser strategische Standort erleichtert den Warenverkehr und
ermöglicht ein effizientes Logistikmanagement. Zudem profitieren Mitarbeiter und Kunden von einer bequemen Erreichbarkeit.
Diese Gewerbeliegenschaft präsentiert sich mit einer großzügigen Nutzfläche von 2599 m², eingebettet auf einem 2335 m² großen Grundstück.
Die hier angebotene Liegenschaft mit insgesamt 2.565m² Fläche teilt sich in 3 unterschiedliche Nutzungsbereiche auf. Aktuell werden ca. 400,81 m² als Ausstellungsfläche genutzt, 1469 m² als Lagerfläche und ca. 243 m² als Bürofläche. Die restliche Fläche entfällt auf Sanitärbereiche und Kellerfläche.
Nutzungsbereiche:
Ausstellungsfläche: ca. 400,81 m²
Lagerfläche: ca. 1.469,67 m²
Überdachter Ladebereich: ca. 252,33 m²
Sanitärbereiche: ca. 49,67 m²
Bürofläche: ca. 243,82 m²
Kellergeschoss (Lager, Heizraum): 149,15 m²
Fakten:
- Jährliche Mieteinnahmen bei Vollvermietung: ca. 146.243,- netto
- Rendite: 6,2%
- Widmung: eingeschränktes gemischtes Baugebiet
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Objekt-Nummer: OBGC2023112010132319634c09f6350
Umgebungs Informationen
Eigenschaften
Makler Kontakt
Konzeptmühle GmbH - Immobilien Bär
Frau Katharina Bräuer