Helles, freundliches, vielfältiges Geschäftslokal/Büro in Breitensee zu kaufen!

Verkauft wird dieses freundliche, äußerst vielfältig nutzbare Geschäftslokal im Penzinger Stadtteil Breitensee.

Dieses schöne Objekt gliedert sich wie folgt:

- EG ( mehrere Räumlichkeiten) : 74,39 m²
- Keller : 45,72 m²

Die großen Fenster garantiert beste Sichtbarkeit und viel Licht.

Im Erdgeschoß gibt es zwei große straßenseitig gelegene Verkaufsräume, einen kleineren Raum, sowie noch weitere drei Räume , die als Büro oder als "Backoffice" genutzt werden können.

Im Eingangsbereich gibt es zudem auch noch Platz für eine kleine Küche.
Dort befindet sich auch der Abgang in den ca. 45 m²- Keller, welcher als Lagerraum genutzt werden kann.

Die Immobilie kann sowohl straßenseitig, als auch über das Wohnhaus betreten werden.
Der Keller kann ebenso auch über den Keller des Wohnhauses erreicht werden.

Das Geschäftslokal eignet sich für Geschäfte aller Art, sowie als Bürostandort für Startups und kleinere Unternehmen.

Kaufbedingungen:
Kaufpreis: 283.225 EUR
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer,
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
3,0 % Maklerhonorar + 20% USt.
1,8 % Vertragserrichtungskosten + 20% USt. + Barauslagen
allfällige Finanzierungskosten + Eintragungsgebühr Grundbuch

Lage und Anbindung:
Die Straßenbahnstation der Linie 10 und 49, sowie die U3 - Station "Hütteldorfer Straße" befinden sich in unmittelbarer Nähe des Geschäftslokals. Von dort gelangt man schnell in die Wiener Innenstadt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	87.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.04
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Interesse am Maklerberuf?
Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK
am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat.
Info: office@remax-vital.at oder 01/70 70 900.

Objekt-Nummer: 2434/1938